佐敦作为九龙核心商住区，新填地街一带人流畅旺，民生配套成熟，加上区内长者人口比例高，对安老服务需求殷切，持牌院舍物业向来极具投资价值。是次放售之物业位处油尖旺核心地段，属市场上罕有放盘。美联工商助理营业董事陈德伦表示，本行获业主委托，代理佐敦新填地街13-21A号地下至二楼之全幢物业出售事宜。该物业地下面积约350平方尺，一楼及二楼各约3,300平方尺，另设平台约997平方尺，总建筑面积约7,947平方尺（未核实），门阔约37尺1寸，空间宽敞实用。业主现时意向售价为4,500万港元。

陈德伦指出，该物业现由「裕安护老院」承租，月租188,000港元，租约期至2029年9月，并设有续租条件。裕安护老院为持牌安老院舍，属长情租客，租务关系稳定，为买家提供长期可靠的租金收入。

陈德伦补充，油尖旺区人口结构以长者为主，65岁或以上长者占区内人口约21至22%，超过6.3万名长者，对安老服务需求属刚性且持续。区内旧楼长者基数庞大，持牌院舍楼面供应罕有，租金回报稳定，加上物业位处交通枢纽中心，方便家属探访，进一步提升院舍的营运吸引力。物业地理位置优越，步行至港铁佐敦站及柯士甸站均仅数分钟，周边庙街夜市、食肆及民生商铺林立，人流畅旺。此类全幢、持牌院舍、连长约及位处核心地段的物业，在市场上供应极为有限，无论是长线收租享稳定现金流，或是购入作资产配置，均属极具价值的投资选择，预期将迅速吸引实力投资者关注。