纵使近日本港零售业市道不景，不少核心区地铺屡见减租例子，虽民生地段铺市却未受影响。美联旺铺营业董事朱志龙表示，本行获业主委托出售元朗西裕街17号民康大厦一篮子地铺连一楼至三楼及平台等逾2.9万平方尺物业附带租约以约3.2亿元放售，折合每平方尺叫价约1.1万元。

朱氏续指，据悉，以上物业的一个地铺面积约3,250平方尺，面门阔约23尺，目前获餐厅以约21万元租用。另一边铺位面积约1,319平方尺，加上一楼至三楼及平台等，总楼面面积涉约25,807平方尺。上址目前获酒楼以约53万元租用，以上两个铺位租约期至2018年8月。可见以上两个地铺加上楼上铺等总楼面面积约29,057平方尺，如买家购入上址后，每月随即可享稳定的租金收入约74万元，租金回报约为2.8厘。

民康大厦位处元朗区住宅群，周边设有不少私人住宅，常住人口众多，加上上址可车泊门前，在此经营民生食肆可谓非常合适。与此同时，日前新地以高价购入西铁元朗站地皮，表示有意将之与集团其他项目共同发展以取协同效应，可见元朗区今后营商环境及配套等将日趋完善，加上以址属罕有的逾2.9万平方尺商用物业，可谓非常罕有，对实力投资者而言自然有莫大吸引力。