香港作为亚洲金融枢纽，向来以高效的商业环境闻名。第十五届全国运动会首次由粤港澳三地共同承办，这不仅是一场体育盛事，更是推动区域经济融合的强大引擎。作为国际级体育盛事，全运会带来的不仅是赛场上的竞技精彩，更是人流、物流、资金流的集中迸发。

香港旅游业议会预计，全运会将吸引约10万人次观众入场支持。这场盛事正在改写香港商业地产的发展轨迹。

全运经济：赛事流量转化商业增量

第十五届全运会作为香港历史上首次参与承办的全国性综合运动会，其经济影响远超赛事本身。全运会香港赛区负责八个竞赛项目，包括剑击、场地单车及沙滩排球等，赛事将于维多利亚公园、启德体育园及粉岭高尔夫球场等地举行。

根据旅游业议会预计，全运会可带动的旅客有10万人次以上，并推动餐饮、零售和酒店业务，带来更高的人均消费值。这种「赛事引流」效应在国际上已有成功先例。参考巴黎奥运会不仅带动了巴黎经济的增长，还促进了法国的经济复苏。

体育旅游在国外旅游业是一个非常重要的特色，也是全球旅游产业重要支撑。「跟着赛事去旅游」近年来越发得到消费者追捧，体现了老百姓消费观念的改变——由原来的观赏旅游转变为体验旅游。

酒店业与零售业：直接受益的商业板块

酒店业作为商业地产的重要一环，亦从全运会中获益匪浅。香港酒店业主联会执行总干事徐英伟表示，已预留超过5万间房间供运动员、团队及传媒使用，并对供应充满信心。业界预计，这批旅客不仅会推动人均消费增长，还将刺激周边零售及餐饮业务。旅行社已接获内地旅客查询，部分更计划赛后在港旅游，进一步延长停留时间。这种集中需求将直接推动酒店价格和入住率的双重提升。

在零售层面，「票根经济」 以高性价比的方式串联起不同领域的消费，能对跨场景消费有效刺激。该模式让赛事、文创、旅游、美食、音乐、会展有机联动，既能刺激消费动力，也能有效释放市场活力。

官方特许商品零售店的落地，则是「体育 IP +旅游消费」的典型实践。

北部都会区：文体设施驱动区域价值提升

全运会不仅带来即时经济效应，更推动香港体育基建长期发展。

政府初步倾向将两年前提出兴建的剑击体育馆落户北部都会区，已觅得土地进行前期研究，这一决策具有深远意义。北部都会区作为香港未来土地供应与经济增长的重心，剑击馆的进驻将结合周边文化景点与旅游资源，举办国际赛事、培训课程及体验活动，吸引市民与游客参与，实现 「以体育带动发展」 的目标。这项发展将北部都会区定位为文体旅新枢纽，结合住宅、商用及创科用地，预期吸引更多企业及投资。

这种大型体育基建的布局，不仅服务于精英体育，更能带动周边商业氛围成熟。对于商业地产投资者，这是难得的布局机会。北部都会区的工商铺需求将因体育馆落成而上升，带动周边餐饮、零售及办公空间发展。全运会香港赛区统筹办公室主任杨德强强调，全运会为大湾区奠定基础，若成功，将开启更多跨区合作，如承办国际球赛的分组赛事。这暗示投资北部都会区商用物业，可捕捉长期增值潜力，尤其在土地供应集中于此的背景下，租金及售价上涨空间值得关注。

启德体育园：商业活力的新引擎

启德体育园作为香港历来最大型的体育基建，已于今年3月1日正式开幕。罗淑佩指出，启德体育园将成为举办大型体育、文化艺术及娱乐活动的重要场地，带旺区内人流和消费，拉动盛事经济。

位于启德体育园附近的食肆表示，全运会期间会增加人手，由平日5至6人增至8人，并推出特色菜单及优惠吸引客人。邻近启德体育园的九龙城一带的餐厅更与附近酒店合作，向入住旅客推荐本地美食，预期生意额可增长一成半，同时期望措施可以令更多旅客认识九龙城这个地方，从而增加人流。根据过往经验，当体育园有赛事或演唱会举行时，人流都会较平日增加，对生意会有明显帮助

启德体育园现时已在审视2027年的申请，未来的活动排得很密。一些曾经在港举办成功足球比赛的主办机构，已经开始商讨2026年夏天带些有趣的足球比赛来港。

对于投资工商铺的业主来说，这意味着租金回报率有望提升，特别是启德及九龙城等商业区的铺位，将成为热门投资目标。投资者不妨考虑这些区域的零售物业，预期随着体育园未来活动排期密集（如2026年夏季足球赛），长期租金收益将更稳定。

长远投资价值：体育经济的持续动力

全运会对香港商业地产的影响不会局限于赛事期间。体育赛事已成为推动社会发展的一个契机，可以通过赛事促进全民健身建设、推动改善体育运动的物质条件、提升大众的健康水平。

体育旅游已成为推动国家经济高质量发展、展示城市形象的重要窗口。

华南师范大学体育科学学院教授谭建湘建议，要打造 「全运经济」 ，通过全运会振兴大湾区体育产业，为未来的产业发展留下宝贵财富。他还强调要注重文化软实力的提升，体育运动是实现湾区世界化的一个重要途径。

澳门的经验表明，大型体育赛事带来的「非博彩旅游收入」是更稳定的「信号源」：它不受博彩政策波动影响，且能创造更多就业岗位。

据测算，全运会期间，餐饮、住宿行业收入预计将增长25%-30%，而体育相关的文创、零售岗位将新增约2000个临时岗位

随着启德体育园活动排期日益密集，以及北部都会区剑击馆的规划落地，香港正逐步重塑其国际体育赛事中心的地位。

体育基建的扩充不仅为市民提供了更多优质体育设施，透过吸引大量旅客及观众，这场赛事将推动餐饮、零售及酒店业增长，更为周边商业环境注入了持续活力。对于务实的投资者而言，北部都会区及启德周边的项目值得优先考虑，预期带来稳健回报及资本增值。随着大湾区合作深化，香港商业地产市场的前景一片光明，现在正是进场的最佳时机。