据美联工商铺数据显示，今年截至8月中，本港商厦逾亿元的大手买卖只录12宗，主要为分层成交，而全幢买卖仅录3宗。近几个月的大手成交也与上半年同样以分层写字楼买卖为主，预计将继续主导市场，未来资金将聚焦在中小单位成交。

全层的单位购入后可以再作分租，原则上大单位因为楼面较大，机动性较强，通常较易得到吸纳。虽然由于近年利息甚高，用家可能只租不买，但分层写字楼始终较受观迎。近期大手成交的商厦中，招商局能源运输股份有限公司以7.78亿购入信德中心28楼全层自用，中环美国银行中心全层连三个车位则以3.38亿售出。分层写字楼以外，也有以2亿易手的湾仔会展办公大楼高层单位成交。

上述接连录得的大手买卖中，不少买家是中资公司，当中由美联工商铺促成、刷新招商局大厦分层最大金额记录的买家，招商局能源运输股份有限公司因要配合公司油气、干散等航运业务的扩展，以及增聘的人手，加上为了整合本来不同楼层的辧公室以方便管理而购入招商局大厦全层。而湾仔会展辧公大楼4901及4909室亦同样由中资公司购入。有自用需要，资金充裕没造成负担的话，自置物业有利于企业长远发展。同时，中资资金的流入也反映了内地公司对香港的支持。

分层及中小单位的放盘较大机会吸纳，其资金来源除了中资外，本地资金也有机会增加。笔者观察到老牌本地资金入市意欲升的现象，以往成交价升幅惊人的时候，令较保守审慎的传统资金于市场却步。这些本地保守投资者反而会选择在现在市况较淡的时候入市。

至于大手成交中沽货的卖家则多为资深投资者，频频沽货是从投资角度所作出的商业策略决定。因为他们持有重货，除了商厦还有铺位等，在利息息率高企的情况下，大大增加了利息支出，才会沽货减磅。为定出适合自身的缓冲位置，配合各投资者的投资策略，就算持续沽货也不代表市道更不景气，毋须悲观解读。

刊登日期：18/10/2023

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