虽然近期甲级写字楼的空置率持续高企，而租金亦较高峰期回落不少，但就算企业的态度较保守谨慎，在今年初亦见中环超甲厦国际金融中心2期的新租赁个案。两个新租客均为同区搬迁的公司，属升级搬迁个案，趁租金回落乘机扩充写字楼楼面。

国金2期62楼全层在1月初由美资基金公司以约130元平均尺租承租，而同月中另一新租客为中资资产管理公司，以约150元平均尺租租用41楼2至5单位，两者分别原租遮打大厦及交易广场3期。虽然同为核心区中环的写字楼，但租用国金作为办公室，公司予人的形象更为高级。

如同两宗升级个案，租用超甲厦的企业多为投资金融财务公司，内部装修支出对这类公司是次要的考虑，接待客人的门面及公司形象则更为重要。租用国金此类超甲厦，其级数能够予人较好的企业印象。近年，企业讲究的ESG、社会责任，也是重视企业形象的表现，办公室选址当然亦是建构良好形象的其中重要一环。

是次1月录得的两宗升级搬迁租赁，既有外资也有中资，以笔者所见，未来香港甲厦的租客会以中资为主，但同时亦有外资进驻。香港始终是背靠内地，而经济开放后，不少内地民企也会「走出去」，以香港作桥头堡是很常见的做法，最新近的例子有在北角购入整幢商厦的内地运动品牌。

至于外资，早年不少外资从香港搬到新加坡，部分与香港封关的情况有关。而以股票交投量等去对比，香港仍有胜过新加坡的地方，加上自由的资金进出、健全的法制，只要投资者感到香港有机会，那些资产管理等公司也有可能重回香港。

政府自通关后，已积极招商引资，也推出了优才计划等，假如能够达到预期的成效，便可吸引外资中资重新来港投资及经营，这样空置的写字楼及未来新增的甲厦楼面也有机会慢慢得以被吸纳。

刊登日期：09/02/2024