【国际调解院】在全球经济格局不断变化的今天，香港作为亚太区国际金融与法律枢纽的地位再度得到强化。国际争端解决新枢纽在香港正式扎根，湾仔街头悄然酝酿一场商业环境的升级变革。

国际调解院的背景

国际调解院由中华人民共和国发起，汇聚32个创始成员国，包括印尼、巴基斯坦、寮国等，致力于透过和平调解方式解决国际争端。国际调解院于10月20日在香港举行开业仪式，这个全球首个专门以调解方式解决国际争端的政府间国际组织，总部坐落于湾仔告士打道123号的前旧湾仔警署建筑。

这一历史性事件不仅突显香港的独特优势——作为「一国两制」下的普通法司法管辖区——更强化了香港作为国际法律及争议解决服务中心的角色。行政长官李家超在开业仪式上强调，这将助力香港打造「调解之都」，并呼应「十四五」规划中建设亚太区国际法律服务中心的目标。

国际地位跃升

国际调解院的成立速度之快，在国际组织建设史上十分罕见。从今年5月30日公约签署，到8月29日公约生效，再到10月20日正式开业，整个过程仅用了不到5个月时间。外交部副部长华春莹在开业仪式上指出，这种罕见的速度充分表明国际调解院顺应时代潮流，受到国际社会的广泛支持。

国际调解院与国际法院和常设仲裁法院地位并列，成为全球争端解决的三大支柱之一。这一地位使香港一夜之间成为国际法律及争议解决服务的重要中心，大幅提升香港在国际社会的形象与影响力。

湾仔区位优势

国际组织的落户往往带来连锁效应。类似联合国或亚洲基础设施投资银行等机构的进驻经验显示，它们不仅吸引高素质人才，还刺激周边商业活动。对于香港湾仔这个传统商业区来说，国际调解院的开业无疑注入新活力，预期将推动工商铺市场的升级与扩张。

• 办公室需求激增：国际调解院的运作将吸引更多国际组织、非政府机构及学术机构进驻湾仔周边。这些机构需要高质素的办公空间，预计将推动甲级写字楼的出租率上升，并带动租金增长达10-15%。
• 零售及配套服务升级：随着国际人士涌入，湾仔的零售铺位需求将增加，包括高端餐厅、咖啡店及专业服务店铺。旧湾仔警署周边的商业街区，如皇后大道东及骆克道，将受益于人流增长，零售租金预期上扬。这也为投资者提供机会，考虑收购或翻新旧式商铺，转型为迎合国际客户的空间。
• 物业价值长期增值：国际调解院的开放性将吸引更多国家加入，扩大其影响力。这不仅巩固湾仔作为法律枢纽的地位，还可能带动周边住宅及混合用途物业的开发。投资者可留意湾仔的重建项目，如旧楼翻新或新商业综合体，这些资产在未来几年内的增值潜力不容忽视。
• 巩固香港国际会议展览（MICE）产业：国际调解院将举办国际会议、专业培训及实习计划，进一步巩固香港的国际会议展览产业。香港作为亚太枢纽，拥有完善的基础设施，如香港会议展览中心及机场联系，这些活动将吸引全球参与者，刺激商务旅行及相关服务需求。对于投资者而言，这意味着香港的商业物业，尤其是办公室及零售铺位，将面临更高的租赁需求，租金水平有望稳步上涨。

总部大楼前身为历史建筑旧湾仔警署，这一改造项目本身就具有象征意义——从昔日「维护殖民秩序」向如今「促进国际和平」的功能转变。

经济效益显现

国际调解院带来的经济效益已在眼前。行政长官李家超明确指出，国际调解院的落户将为香港创造大量就业机会，包括调解员、翻译员、研究员及行政人员等。

同时，国际调解院将吸引国际法律专业人士和学者来港，推动法律实务、研究和国际司法合作的发展。

随之而来的是，高端商务需求将显着增长——国际会议、专业培训、交流活动等将持续在港举行，直接带动酒店、餐饮、运输物流等相关行业发展。

工商铺市场新动力

对于工商铺市场而言，国际调解院的进驻无疑是一剂强心针。根据2025年第四季「渣打香港中小企领先营商指数」调查，本季综合营商指数创2025年以来最高水平，反映中小企对营商环境的信心显着回温。

特别值得注意的是，地产业行业指数大幅上升7.5点，是11个行业中录得较大升幅的行业之一。

国际调解院总部设在湾仔，将产生集群效应，吸引更多法律、调解、顾问等专业服务机构在周边设立办公室，直接刺激湾仔区写字楼和商铺的需求。高端专业服务从业员的消费力，也将为区域内商业设施提供稳定客源，提升铺位价值。

湾仔街头的霓虹灯下，旧警署改建的国际调解院总部大楼静静矗立。这里不再只是香港的湾仔，更是世界的调解之都。随着各国代表频繁往来，国际会议陆续举办，湾仔的商业脉搏将随着国际调解院的节奏跳动，为工商铺市场注入持续动力。

对精明的投资者而言，关注国际调解院周边的商业地产机会，无疑是把握香港未来发展的关键一步。如果您对湾仔物业投资感兴趣，不妨联系美联工商铺专业团队，抓住这波发展浪潮！