市区重建如火如荼，其中九龙城土瓜湾以「小区模式」分为8个相连项目去发展。属第二轮发展的土瓜湾鸿福街 / 银汉街项目于上月底截标，引来多个大型财团竞投，可见其发展潜力之大。随着各「小区」相继发展及落成，土瓜湾将变天，成为聚脚新社区。

在上月底截标的土瓜湾重建项目中，地盘面积约4.9万平方尺，总楼面达44.2万平方尺，料可提供约750个住宅单位，及7.4万平方尺商业楼面，价格水平或与9月同区的首批项目相约，项目估值约53亿元，楼面地价每尺约1.2万元。由于整个土瓜湾重建项目规模庞大，加上受惠屯马线开通，今次共吸引8家财团争逐，包括长实、新地、恒基等3大老牌华资地产商。

土瓜湾重建项目采用「规划主导」新模式，虽然该项目以小区形式发展，却看重「总体设计要求」，每个小区需要与毗邻的重建项目产生协同效应，提升小区间的连接性和步行环境，并会加入智能系统，让整个土瓜湾区规划更一体化，及可持续发展。因此，在大财团眼中，土瓜湾重建是多项目环扣的「大饼」，可口吸引。

正因项目环环相扣，当某财团成功投得一项工程后，乘着熟悉工程标准之利，将有更大胜算投得后续项目。尽管他们仍需与市建局分红，但只要计好成本，仍是有利可图。事实上，现在地皮投标侧重设计规划甚于标价，早前恒基地产能投得中环地王，全因以「桥」为项目设计概念赢得评审欢心。

今次政府与财团合作重建旧区，将原有地皮资源发挥至最大功效，让更多市民受惠，绝对有利城市的长远健康发展。笔者认为，土瓜湾极具发展潜力，区内铁路与巴士网络已逐步完善，新住宅与商场、商厦亦逐步取代幢幢旧楼，不仅吸引本区及区外人前来消费，也会增加物业收购及合并的机会，大家绝对乐见其成。土瓜湾以崭新面貌示人，相信大家会憧憬更多具长远规划的重建，令香港成为宜居、宜商、宜业的国际大都会！