铜锣湾的营商环境多样化，吸引本地及各地旅游前往消费，地铺租金近年拾级而上。美联旺铺营业董事侯柏宇表示，铜锣湾街上以售卖干货为主，如特色手信店及大型时装品牌等，食肆一般的经营成本较高，为增强市场竞争力，区内食肆纷纷转战楼上铺发展。

据近期地铺租金走势显示，以骆克道500号地铺单位为例，铺位面积约2,000尺，刚以每月约130万元续租，平均尺租约650元。反观近期商场铺租金走势，以骆克道459至461号银座式概念商厦The L. Square为例，物业十楼其中一个约2,027尺商铺单位，每月租金为10万元，平均尺租约49元，租户经营火锅店。

侯氏分析，地铺及商场铺租金差别超过13倍，促使越来越多食店改以上楼形式经营业务。The L. Square现时以平均尺租约40元招租，商铺面积约1,800尺，部分商铺更设有平台，适合落址的行业包括食肆及美容等，为需用较大营商楼面的商户提供多个理想选择。