根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，2024年上半年，商铺共录得460宗成交，成交总金额则为102.86亿元，按年分别减少12.4%及6.3%。本行认为，随着各行业的复苏，加上盛事活动及提升访港内地旅客免税额等惠港措施，会吸引商户于核心区扩充并增加长租个案，铺位租金有望持续回升。

市场上半年录得460宗成交

2024年上半年，商铺成交共录得460宗，成交总金额则为102.86亿元，按年分别减少12.4%及6.3%。在逾亿元商铺成交方面，有投资者趁低吸纳，当中不少投资者购入整个商场或商场多个铺位。2024年上半年，逾亿元商铺成交共录得10宗，涉及金额约60.13亿元，反映投资者对铺位市场仍有一定信心。

若按地区划分，截至2024年6月份，九龙区录得最多宗注册成交，最新数字为217宗，占上半年总成交量47%。其次为新界区及港岛区，分别录得153宗及89宗登记，占上半年总成交量33%及19%。

品牌看好香港市场长期租约增加 租金有望待续回升

美联旺铺董事梁国文表示，上半年铺位租务市场活跃，特别是核心区的商铺最受商户追捧，租客亦非常多元化。除了有大量中资品牌南下于本港开业，亦有不少服装业、食品店、化妆品店及电子用品店承租核心区铺位。

自新冠疫情爆发以来，香港经济屡遭重创，不少品牌减少分店数目，令空置率上升，影响铺位租务市场。在租户约满结业后，不少铺位业主均愿意下调租金，吸引品牌长租，惟市场反应一般。业主只好再下调租金，以短租形式租出，这情况更维持了约一年半至三年左右。但在2024年上半年，旅客人数上升，令零售市道稳中向好，加上现时铺位租金比高峰期时回落，吸引各品牌长租核心区铺位，令不少铺位结束长达约3年的短租时期，其中更有租务成交创了疫后区内尺租新高。

内地证券公司富途牛牛以月租约100万元租用旺角亚皆老街67至69号地铺，尺租约556元，创了疫后区内尺租新高，较短租时反弹150%。 「楼上」食材店亦以月租约60万元承租旺角西洋菜南街58至60号地铺连阁楼及1楼，租金比短租时高出1倍。该铺于疫后一直以短租形式出租，上租客电话配件店以月租约30万元承租铺位。另外，钟表珠宝品牌于2022年迁出铜锣湾启超道10号地下及1楼复式铺后，由一家本地时装店以短租形式进驻，每月租金跌至38万元。据悉该铺最新以约72万元租出予Fila旗下副线，租金由低位反弹89%。

梁国文又补充，虽然现时铺位租金与高峰期时仍有一段距离，但随着各行业的复苏，加上盛事活动及提升访港内地旅客免税额等惠港措施，可进一步刺激消费，吸引商户于核心区扩充并增加长租个案。本行预计，下半年核心区铺市租务将加速，铺位租金有望持续回升。

表1: 上半年部分租务个案及租金变化

#于2021年至2024年，疫后租务个案。 资料来源：美联工商铺资料研究部及市场资讯