沙田石门的发展潜力与日俱增，自屯马线全线通车后，区内人流川流不息，带动区内工商业活动更为频繁，投资潜力不容小觑。美联工商助理营业董事陈德伦表示，本行获委托独家代理沙田小沥源源顺围5-7号沙田工业中心A座地下单位之放售事宜，建筑面积约6,495平方尺(未核实)，业主意向售价约1亿元，折合每平方尺约为15,396元。

陈氏表示，单位间隔方正，楼底高度约19尺4寸，楼面每平方尺负重约200磅，位于源顺围大马路边，地理位置优越，设有双门口出入，方便用户，着名车厂纷纷进驻该区，可享强大协同效应。沙田工业中心位处传统工业区小沥源，为区内低密度名牌工厦之一，大厦楼高6层，配套完善，设有货台，方便物流上落货，而且交通四通八达，步行前往第一城港铁站只需约5分钟，前往商业化的石门港铁站亦同样便捷，步行只需约7分钟，尽享两铁汇聚优势，附近设有多条巴士及小巴路线来往不同地区，加上物业连接沙田第一城等大型屋苑，民生及商贸气氛浓厚。

陈氏又表示，屯马线带动沙田更添活力，不少投资者垂青区内工商物业。规划署去年提出改划沙田小沥源、邻近港铁第一城站的工业用地，建议可就该用地改划为「住宅(戊类)」，小沥源工业区有机会面临重要改变，提升土地价值，潜力无限。物业适合新买家投资自用，预料将吸引不少投资者争相入市。