自政府2018年重启工厦活化计划（活化工厦2.0），推出多项有利改装或重建现有工厦的措施，陆续有改建申请或落实重建的消息传出。除了改建成住宅项目，亦有改作商业或现代工业用途，近年更多是改建成数据中心。不论改建成哪种用途，均是源自商业决定，何者更有前景自然，发展商自然更倾向选择发展。

新近提出申请重建改划住宅的是位于荃湾的旧式工厦，当中包括去年由卓悦控股售予华润资本旗下公司的卓悦集团中心，拟重建为4幢分层住宅、涉及629伙。而元朗朗屏一带，除了已落成推出的雨后，再有通过申请的东头工业区工厦将改建成住宅，料提供逾800伙。改建成住宅的风险相对较高，因为工厦的配套与住宅分别较大，如改建的住宅位于工业区内，被工厦包围，废气和塞车的问题亦会较严重。因此由工厦改建的住宅往往要以其他因素吸引买家，例如早年由可乐厂房改建的爵悦庭便以服务式住宅作招徕。

非住宅的工厦改建，可见于葵涌打砖坪街、和宜合道一带工业区，当中涉8个获批或重建中的工厦项目，以新式工厦及数据中心为主，提供约180万平方尺楼面。而英皇国际持有的屯门新安街工厦地盘，则由过去申请建新式工厦改为兴建数据中心。近年，数据中心的需求愈为殷切，相信一般市民也能感受得到，大家都习惯把资料存放在云端之中，大数据也十分流行，加上政府锐意推动创新科技发展，此「变阵」亦是大势所趋。不过兴建数据中心有一定限制，因电脑及冷气须24小时运作，需很强的电力负荷，只要能满足此要求，相信将有更多整幢工厦改成数据中心。

其实在政府「活化工厦2.0」的政策下，已给予发展商很大的自由及弹性，只要补地价便可以改变工厦用途。笔者相信发展商只要计算过投资回报，若然值得投入资金重建或改建，断不会任由工厦丢空。本港的土地资源可更有效运用。

刊登日期：2023/05/25
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