继长沙湾D2 Place后，荃湾南丰纱厂The Mills近日亦正式开幕，活化工厦项目摇身变成文化艺术之地，除了让市民有更多文娱消闲的选择外，亦突显活化工厦之另类新出路。

自80年代起，香港经济渐渐由制造业转型至金融及服务业，原来的工业生产陆续北移至国内，数以千计的工厦单位亦随之空置，于是各种非工业用途的使用便应运而生，迷你仓、开仓零售、艺术工作室、教育机构、食肆酒吧、war game场、动物火葬场等，在工厦内随处可见，去年政府公布的《施政报告》当中提出重启活化工厦计划，接受业主申请改装楼龄15年以上的整幢工厦，并且放宽规限，允许改装整幢工厦作为过渡性房屋，然而因为业权所限，能统一业权整幢活化的工厦现已为数不多，为了进一步释放工厦物业的宝贵空间，建议政府可作弹性处理，在符合消防及安全的大原则下，容许个别工厦单位申请改变物业用途，相信更为可行实际。

因为工厦楼面承重量高，要改作其他商业用途，理应问题不大，政府大可简化程序，清晰明确地订立工厦单位改变不同用途的补地价价目表，而补地价费用亦可不必一笔过大额缴付，可以附加差饷形式，让业主按季缴交，这样不单能把工厦非工业用途有序地规范化，政府亦可因此增加收入，而大众则可合法合规且安全地享用工厦内的各式商业服务，达至多方共赢的局面。