近期香港戏院结业潮持续，继北角新光戏院及旺角新宝戏院后，嘉禾黄埔戏院亦宣布将于4月10日结束营业，成为2025年第三间结业的戏院。美联旺铺高级区域营业董事游家成认为除了反映传统影院经营模式正在转变外，戏院结业所释放的优质铺位，大型连锁品牌或新兴娱乐场所或成新租户主力军。

游家成续指，戏院通常位于人流密集的商场或核心商圈，占地宽敞，且有稳定客源。随着多间戏院结业，市场将释出一批优质铺位，预计吸引零售、餐饮、娱乐体验等行业进驻。以嘉禾黄埔为例，其位于黄埔天地，周边住宅及消费群稳定，适合大型连锁品牌或新兴娱乐场所进驻，重新激活商圈人流。

此外，近年体验式消费崛起，如大型室内游乐场、主题餐厅、数码科技馆等需求增加，戏院原有的大空间及高楼底结构，正好符合此类租户的需求。游家成预期，业主或会将戏院铺位重新规划用途，以适应市场变化，提升租金回报率。例如新光戏院所在的北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部份，在去年年中联同侨辉大厦地下、一至六楼及天台，由业主资深投资者罗守辉推出招标，最后由Island ECC教会以7.5亿元购入。

游家成又指，戏院结业潮无疑反映消费者习惯改变，但同时为铺市带来新转变，加上投资者对优质地段的需求，预计这些空置铺位将逐步被消化。关键在于业主能否灵活调整策略，以迎合快速变化的市场需求。