写字楼造价近期再次回落，吸引买家趁低吸纳，并带动全层大手成交量上升。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，受到核心区商厦造价回落影响，整体甲厦售价按月下挫1.7%，为连续2个月下跌，但在买家趁低吸纳下，全层写字楼逾亿元交投回升，单计近2个月已连录最少6宗，而今年首7个月更累录17宗，超逾去年全年总和。

        美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，受到商厦空置率上升影响，板块租售价仍未见大幅反弹，在部分业主扩大议价空间下，商厦价格持续再度回落。不过，与其他板块例如豪宅物业相比，写字楼尺价明显低水，吸引部分买家趁低吸纳，并带动全层商厦交投上升，单计中环中心最近2个月已连录最少3宗全层交投。

        他又指，近期入市的买家以本地财团为主，亦有部分为中资财团，相信这两类型的买家短期内仍然会是商厦市场的主力。另一方面，市场游资仍然充裕，需要四出寻找出路，相信全层交投的步伐仍然会持续。

中环甲厦售价今年累跌5.7%

        《商厦快讯》报告指出，写字楼售价连跌2个月，今年以来累积升幅只余下2.0%，而中环售价跑输大市，最新尺价约33,206港元，今夫以来累积下跌5.7%，而整体甲厦租金按月同样调整1.7%，今年以来升幅只有1.5%，表现接近持平。

        商厦空置率继续上升，整体甲厦空置率上升至10.2%，属纪录新高水平，其中，东九龙高见14.8%，而中区也升至8.6%。

今年暂录17宗全层大手成交

        不过，由于商厦售价继续下调，部分财团有意趁低吸纳，单计近2个月全层逾亿元写字楼买卖已经录得6宗，而中区一带更独占5宗，包括中环中环中心(3宗)、金钟统一中心(1宗)及中环香港钻石会大厦(1宗)，情况为近年罕见。总计今年首7个月，全层逾亿元商厦买卖已累录17宗，较去年全年的15宗还要高。

        若以买家来源划分，今年以来的17宗全层大手买卖，买家同样以本地财团为主，期内占10宗，中资买家亦占5宗，包括近期纪惠集团购入中环中心全层单位。

附表一：上月各区指标甲厦平均建筑尺价

地区	平均尺价(元)	按月变幅	平均尺租(元)	按月变幅
上环	28,253	-6.8%	47.5	-4.7%
中环	33,206	-7.7%	65.7	+3.4%
金钟	27,545	+0.0%	46.7	-3.7%
湾仔	29,122	-1.1%	52.2	-7.5%
北角	14,088	—	30.6	+0.5%
尖沙咀	11,766	-0.7%	31.0	-0.6%
东九龙	11,145	+1.2%	22.9	-2.3%
葵涌	11,418	+2.2%	25.9	+5.2%
整体	—	-1.7%	—	-1.7%

附表二：上月各区指标甲厦空置率

地区	空置率	地区	空置率
上环	9.4%	湾仔/铜锣湾	10.8%
中环	8.4%	尖沙咀	7.8%
金钟	8.7%	东九龙	14.8%
中区整体	8.6%	全港整体	10.2%

附表三：上月各区指标乙厦平均建筑尺价

地区	平均尺价(元)	按月变幅	平均尺租(元)	按月变幅
西区	12,481	+1.7%	27.3	-4.5%
上环	13,670	-1.6%	28.7	+0.2%
中环	15,865	-4.4%	41.8	+13.6%
湾仔	14,469	+1.2%	33.9	+1.0%
铜锣湾	16,679	+1.2%	30.5	+1.7%
北角	9,672	-8.8%	23.7	+3.7%
尖沙咀	11,634	+1.3%	31.1	+9.5%
旺角	11,091	-1.7%	31.4	-8.4%
整体	—	+0.9%	—	+1.8%

资料来源：美联工商铺资料研究部

*以上尺价按本行成交资料库的实时成交(包括公司转让个案)数据为基础，并以加权移动平均方式计算

上述租金回报率，均已扣除管理费及差饷等费用。数据截至上月底，为临时数字。

*所有尺价及尺租只包括分散业权商厦，空置率数据包括分散业权及统一业权甲厦。

〈完〉