上月，港九各有一个大型商场试业及开幕，分别是于月初试业的湾仔合和商场，以及月中开幕的启德双子汇第一期。目前，零售市道相对较为疲弱，不过两个商场的出租率也超过90%，相信应该招租有提供不少优惠，两大集团也期待商场可吸引更多优质租客。

合和集团旗下的合和商场定位为家庭客群「Family Mall」，是港岛区少有以家庭为核心的商场，先不论最终成败如何，笔者认为此定位是对的，也是优惠以外吸引租客的其中一个重要原因。湾仔中半山坚尼地道以至整个港岛的家庭居民，同样是商场的目标顾客。商场的租客组合有亚洲首个任天堂Nitendo Switch体验专门店、日本家品店Nitori本港最大分店等，对家庭客源有一定吸引力，而且也有足够的泊车车位数目，方便家庭客驾车而至。不同于附近金钟中环等高端精品商场，有机会突围而出。

至于利福国际旗下的启德双子汇，第一期商场以崇光百货（SOGO）为核心，提供超过480个品牌，出租率超过95%。拥有这么高的出租率，其中一个主因是柜台式出租，承租较容易，而铜锣湾SOGO的租客应该也有租务优惠，同时为了捧场，便会两区SOGO一同租用，亦有其协同效应。在开幕第一天，更有大批市民在大门等候开业。不过，启德区的零售竞争很大，像是已开业的AIRSIDE、「天壐·天」基座商场及启德零售馆等。双子汇SOGO能否如铜锣湾般那么成功实在很难说。

两个差不多时开幕的商场，笔者对于合和商场的成功机会看高一线，原因是其较独特于港岛商场的定位，加上与集团旗下163 QRE、QRE Plaza等所形成的协同效应。至于双子塔一期，集团过往亦曾尝试将铜锣湾SOGO的成功复制到其他地区，两度进驻尖沙咀却同是结业告终。今次启德能否成功就要看其经营得如何了。

刊载日期：11/12/2024

图片来源：网上图片