发展历程

十四乡是位于西贡以北，乌溪沙以东的乡村地带。当地原本以低密度的村落为主，但随着新鸿基地产在1990年代初决定在当地进行地产发展计划后，十四乡逐步得到开发。

在2004年，政府批准十四乡分区计划大纲草图，但发展商必须在保存具景观、生态及地质价值地点的条件下进行发展。此外，发展商亦需要在区内拣选适合的地段以作康乐及大规模私人住宅发展，而发展必须与四周的乡郊及自然环境相互协调。

不过，发展商与政府长年就区内的补地价问题作谈判，令发展计划长期处于规划阶段。直至2017年11月15日，新鸿基地产与地政总署达成协议，项目将以158.92亿元完成补地价。在原有的计划中，十四乡项目的总可建楼面面积为497.66万平方尺，其中住宅面积约为468.8万尺，并将提供约4,930伙单位。

在2019年新鸿基地产决定扩大发展计划的规模，并将兴建一个可建楼面面积达579.33万尺或提供不多于9,700个单位的大型屋苑。一旦项目得到落实，新屋苑将与海怡半岛(9,812伙单位)的规模相若，并且是自日出康城以后近年本港另一个新建的大型屋苑。

鉴于十四乡发展计划的规模扩大，在城规会通过新计划后，新鸿基地产在2021年再向地政总署以37.19亿元补地价，令新地需要缴纳共196亿元的补地价的金额，而每平方尺楼面补地价则为约3,012元(以项目的新总可建楼面面积为651万平方尺计算)。

项目细节

住宅发展

十四乡发展项目将分为三个地盘作发展，其中，地盘A及B位于西沙路东西两侧，并以住宅物业为主，而地盘C则位于十四乡的北部，并以多功能户外体育设施及运动商业综合为主要发展方向。

地盘A及B将提供不多于9,700伙住宅，共46幢住宅物业，截止2024年七月尾为止，新鸿基地产已向地政总署申请预售楼花同意书，涉及项目为第1A(1)期、1A(2)期、1B期及2A期共2,302个单位。

非住宅发展

除提供私人住宅外，地盘C的用地将会用作非住宅用途。其中，项目将会提供一个多元化户外运动公园「西沙GO PARK SPORTS」以及运动商业综合区「西沙GO PARK」。

「西沙GO PARK SPORTS」的面积为约100万平方尺，公园将会提供多项运动设施，当中园内的高尔夫球场「AGA SAISHA GOLF RANGE」已在试业，并有望在短期内开放予公众。

「西沙GO PARK」的面积则为约30万平方尺，有部分设施已开始试运。综合区集娱乐、餐饮及悠闲体验于一身，并由着名建筑设计团队Zaha Hadid Architects设计。区内设有文娱运动场地「AXA安盛创梦地(AXA Dreamland)」。场地可容纳1,500名观众以及提供中小型表演项目，从而与综合区内的商场部分产生协同效应。

基建发展

据城规会在2019年的文件显示，随着十四乡发展项目得到落实，预期区内将有近三万名居民迁入。届时当地的交通及其他生活相关的需求将会急剧增加，有见及此，新鸿基地产已将项目内的西沙路行车线扩阔至四线(来回方向各两条车道)，扩阔的路段有1.5公里。此外，新地亦会负责兴建社区设施大楼、2.1公里的排水渠和3.9公里的排污渠。

如何前往

巴士：

九巴 287: 大学站（东铁线）⇆ 西沙GO PARK

城巴 581: 马鞍山市中心（经乌溪沙站）⇆ 西沙GO PARK

城巴 582: 大学站（东铁线） ⇆ 西沙GO PARK

小巴

807K : 大学站（东铁线）⇆ 井头村（于西沙GO PARK下车）

延伸阅读：

一文瞭解十四乡运动娱乐新地标 「西沙SPORTS PARK」和「西沙GO PARK」