肺炎疫情持续近一年，口罩早已成为市民的必需品。今年四核心区出现大量吉铺，为免丢空铺位，业主推出更弹性的租务条款，部分口罩店趁机短租核心区铺位，令近月四核心区录得多宗口罩店的租务成交。综合美联工商铺资料研究部及市场资讯，截至12月底，四核心区的口罩店数目由今年第三季的1间急增至少13间，即现时至少有14间。虽然今年初本港曾出现「口罩抢购潮」，但随着本港口罩市场逐渐饱和，相信此行业未来的发展空间或不大。

网上订单减 实体店增销售

本港疫情反覆，仍未通关下，访港旅客人次仍然在低位徘徊，传统旅游区的零售业前景仍然严峻，四核心区的街铺空置率也创有纪录以来新高。由于大量吉铺需时消化，为免丢空铺位，业主推出更弹性的租务条款作招徕，而且更愿意接受短租。

另一方面，今年初香港曾出现口罩供不应求的情况，令不少口罩生产商出现，虽然最初其网上销量也不俗，但由于其后本港的口罩供应有所增加，网上订单逐渐减少，口罩生产商于是尝试其他销售策略，例如在「疫市」下趁机短租核心区铺位，希望藉着实体店来吸引街客的注意和光顾机会，以增加销售收入。

为了让顾客可以跟衣服及造型作出不同配搭，口罩生产商也推出不同颜色和图案的口罩，有口罩店更提供打印姓名服务。另外有口罩店可以让顾客观看口罩生产过程，希望吸引更多人流。

基于上述原因，近月四核心区的口罩店租务成交个案急增，并以短租为主，一般租期3至6个月。综合美联工商铺资料研究部、美联旺铺及市场资讯，尖沙咀海防道38至40号中达大厦地下A及B铺，原本由时装店以30万元短租，现以20.8万元短租予口罩店。另外铜锣湾罗素街59至61号丽园大厦地下B6号铺，由口罩店仅以月租8万元承租，取代之前同样短租的化妆品店。

市场渐饱和 局限未来发展空间

美联旺铺董事卢展豪表示，自去年社会运动开始，四核心区吉铺数目急升，商铺租金大幅回落，业主推出更灵活的租务条款作招徕，也愈来愈接受短租。部分口罩店趁机进驻核心区铺位，希望为销售额带来支持，而口罩店装修相对简单，因此可以迅速吸纳部分吉铺。虽然本港爆发第四波疫情，但由于口罩店之间的竞争增加，本港口罩市场也逐渐饱和，再加上疫苗有机会于明年接种，所以相信此行业未来的发展空间或不大。

图一：近月口罩店租用铺位情况

资料来源：美联工商铺资料研究部、美联旺铺及市场资讯

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