最近，新地在去年以47亿元投得的洗衣街项目方案曝光，计划以「Green Heart」概念兴建楼高320米的地标商厦。而市建局亦宣布启动「洗衣街/花墟道重建计划」，项目位于旺角花墟道一带，涉及6个地盘，总面绩约2.9万平方米。油旺将有多个重建项目展开，似乎会带来一番新气象。

市建局的重建计划会以「一地多用」模式串连花墟及周边设施，以及「地积比率转移」的手法整合各小型地盘。但由于收地及住户商户的搬迁耗时甚久，相信焕然一新的油旺在几年间并未能看到，对区内铺市的影响亦要十多年后才会显现。不过由新地投得的洗衣街与亚皆老街交界大型商业发展项目，预计于2030年落成，其影响则会较快呈现。

洗衣街项目的地标商厦顶层设有公众观景台，基座则设公共交通交汇处，主楼以外还有社区设施大楼及行人天桥设施，合共3幢建筑物，提供20万平方尺商场、120万尺商业楼面及逾10万尺公众休憩空间。距离旺角上一个大型商厦项目至今，约有20年之久，加上重视绿化与休憩空间的优点，新增的楼面能够吸引同区与其他区的租客。此外，项目位置邻近火车站，交通便利，亦会吸引内地企业进驻。

除了写字楼租客外，地标建筑加上榕树广场等公共休憩空间，亦可能令项目变成景点，吸引使用者以外的市民及旅客到此游览。再者，项目与邻近的新世纪广场同为新地旗下物业，能够更方便管理、规划，在吸引人流方面也可发挥最大的协同效应。

项目方案曝光后，即有同区业主便以高于购入价27%的意向价把铺位放租放售。因预期将会增加的人流，以及商业区更集中的使用者，市场憧憬下，项目周边铺位的租售价格均有机会上升。虽然，项目会兴建天桥连接各大厦而令地面人流减少，但整体增加的人流对同区的帮助应有不少。至于上调空间多大，则受到大环境及市场气氛的影响。

刊登日期：05/04/2024

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