潮流玩具龙头泡泡玛特 （09992） 旗下「吸金王」新品Labubu 3.0「前方高能」系列，于上周四（4月24日）于内地线上开卖，泡泡玛特股价亦水涨船高，近日持续创新高。这股热潮不仅反映潮玩市场的疯狂，更揭示IP经济可成为铺位的升值潜力。

泡泡玛特凭藉Labubu等IP的爆发式增长，根据早前发布业绩显示∶泡泡玛特首季首季整体收益按年增长165%至170%，亚太按年增长345%至350%；美洲按年增长895%至900%。首季业绩亮丽，更有可能延续至第二季，综合大行报告指出，LABUBU 3.0系列料成公司短期催化剂，提供第二季增长动力。

传统商铺以地段为价值重要指标之一，但现今市况单纯的「地段优势」已不足以支撑高租金回报，本港商铺市场出现「大洗牌」。在香港，不难发现泡泡玛特已进驻多个零售点，如铜锣湾、旺角、沙田等等核心零售区，新系列发售随即引发抢购潮，甚至炒价出现。

笔者认为，面对核心零售区空置率的压力，业主可参考及紧握现在的IP经济热潮，例如短期快闪策略∶与潮玩IP合作举办限时展览，正如较早前日本人气IP「Chiikawa」在尖沙咀海港城的期间限定店开幕，同样吸引大批粉丝轮候，成功制造话题，提升商场社交媒体曝光率。

在零售业剧变的时代下，Labubu现象提醒我们铺位增值的关键，工商铺业主，以及商场营运者若能把握IP经济趋势，不仅能提升资产价值，更能为实体商业注入新活力。或许不久的将来，我们会看到更多商场或铺位将「IP合作条款」写入租约，让潮玩经济真正成为铺位增值的关键推手。

美联旺铺董事江静明先生