环球大厦处中环核心 具投资价值

全部资讯I2025/06/10

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环球大厦最大卖点,是位处中环正中心,而物业亦属区内少有供买卖甲厦,故有投资价值。
中环德辅道中为区内最核心商业地段,而环球大厦的位置,位处德辅道中及干诺道中,可谓区内正中心。对面为置地广场,大厦旁有天桥,连接国际金融中心、怡和大厦等,整体商业气氛一流。

交通配套上,物业最大优势是位处港铁站上盖,中环站出口直达大堂,而大厦亦邻近香港站,前往港九甚至机场亦方便。此外,德辅道中、干诺道中有多条巴士线,并有电车站,亦可从天桥到中环码头,坐船前往尖沙咀。其他配套上,附近有指标商场包括置地广场、国金2期商场,提供大量特色餐厅。至于较大众化的餐饮上,干诺道中一带有米线店、快餐店等,人士可前往兰桂坊一带,更多餐厅可选择。

大厦于1980年落成,每层楼面约1.7万平方尺,1至3楼属环球商场,4至27楼为写字楼楼层,地下大铺由银行租用,1至3楼商铺因早年卖散,若与附近大型商场比较,租户档次较低,观感一般,亦欠缺餐饮。

物业设施保养不俗,地下大堂全铺设云石,配上天花射灯,而大厦分为两个升降机大堂,由于大厦楼层不多,升降机数目已非常充足,有利疏导人流。单位方面,每层间隔不大,最细约数百平方尺起。大厦开则呈方形,单位间隔四正,故易于分间。景观上,由于面前有多幢高楼遮挡,包括怡和大厦,故即使位处极高层,海景始终受遮挡,整体而言景观尚算开扬。用户方面,以金融、地产、医务所及律师楼为主。
买卖方面,本月大厦新近录成交,环球大厦2303至04室,面积约2,316平方尺,以4,228万元沽出,尺价约1.82万元。该单位享正海景,质素不俗。单位以连租约成交,尺租约48元,回报率约3.1厘。

翻查资料,是次成交尺价1.8万元,已重回2010年水平。该厦于2018年甲厦买卖高峰期时,物业11楼全层,以7.35亿元沽出,尺价约4.4万元创新高。按最新尺价计,已较高峰期跌6成。据悉,单位由马亚木家族持有,2004年「小巴大王」马亚木以近1.32亿元,购入该层楼面涉及1.45万平方尺单位,尺价约9,096元。去年家族展开拆售,11月份以2,828万元,沽出2302室,面积约1,394平方尺,尺价约20,289元。按最新尺价计,已较半年再跌1成。

资料来源:综合各大报章报道

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