市场经济不景气，本地工商铺市场交投淡静，并陆续出现甲厦银主盘，包括最近在市场上以5亿元放售的金钟美国银行中心全层连三个车位，叫价较原业主于4年前的购入价低逾2亿元。依笔者看，甲厦银主盘涌现乃预期之内，皆因全球经济正面对多重复杂问题，香港自然未能幸免，尤其疫情反覆的3年间，本地封关至今仍未完全对外开放，令不少企业倒闭，或与专才齐齐撤走，现时本地经济的千疮百孔才陆续浮现。

上述美银中心23楼全层物业，面积约13,800平方尺，可遥望维港海景、遮打花园园景及对岸的九龙都市景观，属市场罕见放售物业。该物业原由利邦控股等相关人士于2018年以逾7亿元购入，尺价约5万元，贴近当时物业尺价的最高纪录，最后有传因财政问题而断供，成为银主盘，叫价5亿元放售。

此外，金钟海富中心2座中层全层原由上市公司持有，面积逾10,600平方尺，原业主于2017年以3.18亿元购入，尺价达2.9万元，最近成为银主盘，并以约1.98亿元在市场放售。另同厦13楼全层的银主盘亦于今年8月成交，成交价1.93亿元，尺价逾18,100元，较购入价低4成，创该厦近5年来的尺价新低。

银主盘涌现已是一个指标，代表不少企业营运已到临界点，若短期内无法纾缓，未来将有更多企业倒闭，继而出现更多银主盘。而且随着市道低迷，银行审批按揭及贷款时更趋保守，不少业主需要将物业加按，出现二按、三按等情况，以致债务积压，难以清还。即使他们打算放盘兑换资金周转，惟现时市场充斥悲情气氛，众投资者忧虑市价未触及最低位，以致低水「靓盘」亦无人问津，盼政府能实施适时政策，加以纾缓。

虽然现时工商铺投资者愈见保守，但是循另一角度看，中环、金钟属黄金商区，此等甲厦尺价价值不菲，现只受市场拖累，价位回调，待市况回暖，低水价位将回升。而且伴随通胀升温，未来建筑成本将愈来愈贵，料楼面尺价亦会上升，因此若然投资者资金充裕，可承担风险，现时确是入市的好时机。