全球多个地区也正面对出生率下降、人口老化的问题，以及由此引致的劳动力不足及消费力下降。除了鼓励生育，政府也会以各种政策措施吸引人才来港。由于香港的教育多年来备受认可，教育成功吸引各地学生来港留学，亦成为本港重要的产业之一。近年，政府更进一步加强推动香港作为教育枢纽，而教育业的发展亦更为蓬勃。

教育产业的蓬勃发展亦令教育机构成为商厦成交及租务的大户。当中甚为瞩目的是由香港都会大学以26.5亿元购入红磡祥祺中心全幢物业，是今年第二大的商厦成交，仅次于年初作价64亿元的中环盈置大厦。最近亦有香港城市大学购入尖东明辉中心基座商场及写字楼，作价8.8亿元，预计其专业进修学院将由同区华懋广场地库搬迁至此。

租务方面，部分获政府资助的院校，由于自置物业的需求不大，亦会租用商厦作教学用途或后勤部门。近月，香港科技大学先后租用观塘两项甲厦，涉逾4.6万方尺楼面。而香港大学专业进修学院亦租用九龙湾金利丰国际中心2.3万方尺楼面。

除了前文提及政府大力推动，推出提升香港非本地学生的收生限额等政策外，教育成为当时得令的行业亦因为中美政治角力，美国对华人学生的留学签证加强限制，间接令更多内地生选择在香港留学；加上近年本地港人的生育态度并不积极，假如只供应给本地学生，甚或会出现学位过剩的情况。以上种种原因造就教育行业的发展。而香港教育受到认可主要因为师资优良，亦有多间大学获得全球百强的排名。

来港留学的学生有住屋的需要，亦令学生宿位的需求增加，就好像都大除购入祥祺中心作教育用途，亦在今年9月以10亿元购入红磡芜湖街「城木酒店」作学生宿舍。较富裕的留学生则可能购入或自行租用住宅物业。而当留学生毕业后，亦有部分会选择留港工作，填补本港不同的岗位，造创财富。

美联商业董事李镇龙先生

刊载日期：27/12/2024

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