为时逾大半年的疫症重创零售业及铺市，美联工商铺资料研究部数据显示，今年7至8月份四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置铺位(吉铺)数目增至945间，较今年首季飙升37%，空置率高达12.6%，创本行有纪录以来新高，而铜锣湾空置率更高见18%。本行推算现时全港或超过4,000间丢空街铺，由于大量吉铺需待消化，加上铺市出现结构性改变，相信未来商铺空置率仍然于高位徘徊。本行又建议商场及商铺业主应正视现实，为租户提供租金宽免共蹄双赢，以免日后潜在损失更大。

推算全港最少4,000间街铺丢空

美联工商铺行政总裁黄汉成指出，本行最新统计显示，今年7至8月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共录1,151间吉铺，当中四核心区占945间，而上述五区的街铺数目约占全港两成，若按最新的数据推算，估计现时全港各区共有最少4,000间街铺沦为丢空，若计及商场和楼上铺，全港吉铺数目相信会更高。

他指出，是次统计涵盖221条街道共10,250间街铺(四核心区占7,525间)，这亦是本行首度详细地统计元朗区数据，是次数据主要反映香港受疫情打击后半年，以及本港于7月中爆发第三波疫情前后的商铺市况。

核心区945间吉铺创新高

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，受到疫情影响，四核心区空置率激增至945间吉铺，空置率的12.6%创下本行有纪录以来新高，较今年1至2月份的689间吉铺激增37%，而按年更大增96%，其中，铜锣湾空置率最新高见18%，冠绝各区。

他续指，核心区游客街及食街的空置严重恶化，例如尖沙咀广东道罕有地录得7间吉铺，较年初的2间大增，中环苏豪区及兰桂坊一带，更分别录得46间及18间吉铺。主要街道方面，铜锣湾谢斐道以35.2%冠绝核心区，其次为加连威老道的34.6%。本地消费为主的街道空置也上升，例如中环坚道及结志街的吉铺数目半年间均增加一倍，而民生消费元素较重的元朗区，空置率也达7.6%，该区空置率较高的街道包括(10.9%)及又新街(7.9%)，惟与核心区相比仍然属较低的水平。

饮食业旅游相关表现续弱

陈浩璋续指，疫症重创旅游业及饮食业，相关商户数目大减。四核心区饮食业商户最新录得1,740间，半年间净减少84间，是各行业之中表现最差，其次为衣服/鞋履/皮具的净减少67间，反观必需品在「疫市」下抗跌力较高，例如四核心区的便利店仍然维持102间，数目与今年首季相同。由于疫症加速网购发展，速递相关行业频租铺，带动核心区速递公司/网购取货点最新录得12个，较年初增加一倍。

未来半年「超大型调整期」仍持续

展望后市，美联旺铺董事卢展豪预料，未来半年铺市「超大型调整期」仍然持续，虽然本港第三波疫情缓和，市场也憧憬疫苗面世在即，本港可望局部恢复通关，但旅游业能否复苏，更重要是视乎全球疫情发展，鉴于多国疫情仍严峻，相信未来半年国际访港旅客仍然会处于低水平。另外，海南岛调高旅客免税额，当地购物价格比起香港更便宜，吸引不少内地游客转到当地，长远也对香港构成竞争。此外，网购盛行也压抑实体店的需求，加上市场仍有大量吉铺需消化，长远而言铺市难以回复昔日高峰。

他预计，未来半年核心区空置率虽然难再大幅飙升，但亦会在高位徘徊，估计核心区空置率明年初将升至13%至14%，民生消费元素较高的元朗则维持7%至8%。至于铺位租售价，今年全年维持跌40%至50%的预测，料最快明年才会有转机。

吁以营业分成代替底租

黄汉成指出，近月街铺及商场铺位空置率急升，铺市也出现结构性转变，相信难以回复到昔日高峰，如果商场及街铺业主仍然袖手旁观，没有提供支援，将会令商户更快迁出，并加速商业模式转变(如加大网购比例)，对于商场及街铺主都是沉重打击，日后要回复高出租率及租金将会更困难。

黄汉成建议，商场及街铺业主为租户提供租金宽免，以蹄造业主租户共赢局面，对于租户来说，这可以减省经营开支，免于倒闭之苦，基层员工生计可望得到保障。对商场及街铺业主而言，减租可避免租客趁势撤出及转型后，铺位长期丢空，这比起提供租金优惠所带来的损失更大。同时，若大量商户结业，本港经济也会恶化，对于持有大量收租物业的投资者或发展商，也会承受更大损失。

他建议商场业主对现有租户全数减免收底租，只收营业额分成，为期半年，同时增加商场的推广及推出刺激消费方案；而街铺若有租客进驻，则下调租金3至5成，为期半年；若铺位目前丢空，业主宜接受市值租金出租物业，并加长免租期、提供装修期补贴予租客，以及接受租客以银行担保代替交付按金。

图一：近年四大核心区街铺空置情况

资料来源：美联工商铺资料研究部

表一：今季各主要购物区街铺空置情况及2021年第一季预测空置率

地区	2020年第三季 吉铺数目	2020年第三季 空置率	2021年第一季 预测空置率
铜锣湾	198	18.0%	19%-20%
尖沙咀	257	16.9%	18%-19%
中环	235	16.2%	17%-19%
旺角	255	7.4%	7%-8%
四核心区整体	945	12.6%	13%-14%
元朗	206	7.6%	7%-8%

资料来源：美联工商铺资料研究部

表二：四核心区商户数目净减少排行榜

行业	占比	2020年第三季 店铺数目	变化 (相对今年第一季)
饮食	23.1%	1,740	-84
衣服/鞋履/皮具	10.3%	775	-67
药物/医疗健康用品	2.7%	206	-41
钟表/珠宝首饰/名贵装饰物	4.9%	372	-33
化妆品/个人护理	2.5%	190	-18

资料来源：美联工商铺资料研究部

表三：四核心区吉铺最多的十条街道

排名	街道	空置率	吉铺数目
1	尖沙咀加连威老道	34.6%	37
2	尖沙咀弥敦道	19.4%	27
3	旺角西洋菜南街	12.8%	26
4	铜锣湾谢斐道	35.2%	25
5	中环威灵顿街	20.2%	25

资料来源：美联工商铺资料研究部

表四：四核心区街铺空置率最高的十条主要街道

排名	街道	空置率	吉铺数目
1	铜锣湾谢斐道	35.2%	25
2	尖沙咀加连威老道	34.6%	37
3	中环士丹顿街	33.8%	23
4	中环伊利近街	32.9%	23
5	铜锣湾波斯富街	29.0%	18

资料来源：美联工商铺资料研究部

*主要街道指拥有有40间或以上铺位的街道。

〈完〉