自英国脱欧后，环球资金纷纷寻找安全港，加上人民币持续贬值，北水南下涌港，香港物业遂成为一众投资者避险保值的首选，而上月初政府祭出辣招，住宅物业的从价印花税划一增至15%，只有首次置业人士可获豁免，市场上的「聪明钱」立时涌向非物业市场，近日就有投资者问及买铺心得，笔者亦乐意分享多年来的观察及经验之谈。 

传统稍具实力的商铺投资者，大多喜爱购买核心旺区的优质靓铺，他们大多有一种根深柢固的想法，就是「有买贵，无买错」，但世界每天在变，往日行之有效的投资铁律，放诸今天却未必凑效，其实商铺属较长线的投资，入市时不应着眼于铺位现时的价值，而是要看未来的前景，就以铜锣湾罗素街为例，今日罗素街铺租之高昂，在全球购物街当中已是数一数二，谁又会想到在六、七十年代，这条「港岛第一街」只是在电车厂旁的一条旧街，满街菜档、大排档，杂乱无章，一片乌烟瘴气，更被街坊戏称为「老鼠街」，当时罗素街的商铺根本毫不起眼，铺租亦十分相宜，但随着电车厂迁拆，时代广场落成并成为铜锣湾的新地标，罗素街一带便开始脱胎换骨，渐渐「升呢」，及后再适逢「自由行」出台，大量国内新兴豪客来港血拼爆买，各大奢侈品名店纷纷进驻罗素街，该区铺价及租金自然水涨船高，而铺主亦获得数以百倍计的回报。 

然而随着核心区发展成熟，如今要在一线旺区入市买铺，几乎是缘木求鱼，业主们固然十分惜售，市场上一盘难求，即使偶有业主愿意割爱，叫价也是天文数字，核心区旺铺的价值，在其价格及租金上早已充份反映出来，爆升潜力未免有限，所以欲入市买铺，投资者应多搜集相关资讯，并留意政府的政策及规划，更要密切关注社会潮流及各项趋势的发展，建议可在非核心区发掘下一条「罗素街」，仔细找寻未来具大幅升值潜力的商铺。