今日（10月31日），广东省公安厅与交通运输厅正式公布「粤车南下」香港政策的具体实施安排，这项政策将分为香港口岸停车场和粤车进入香港市区两部分实施，首批开放广州、珠海、江门、中山四个城市，半年后推广至全省。

根据公布，从明日（11月1日）上午9时开始，广东私家车主便可预约香港机场停车位，而首批获准进入香港市区的车辆将于12月23日零时起正式通行。

随着粤车南下政策的正式推出，香港作为大湾区交通枢纽的地位将进一步巩固。这项由广东省公安厅及交通运输厅公布的安排，将分阶段开放粤车进入香港，预计为本地工商铺市场注入新活力。

粤车南下政策细节

「粤车南下」政策涵盖两大主要部分：一是以香港口岸停车场作为转机停车场，二是粤车直接进入香港市区政策。

首批开放的四个城市——广州、珠海、江门和中山，半年后将扩展至全省其他地市。

政策实施初期，粤车进入香港市区的每个工作日受理车辆申请数量为100辆，以后根据实施情况逐步增加。

由于符合条件的广东私家车数量众多，为体现政策公平性，申请车辆入境香港市区必须先报名抽签，中签后才能提交申请材料。

粤车南下对工商铺影响分析

这项粤车南下政策的推出，不仅便利跨境出行，更将带动人流、物流及商流的激增。对于香港工商铺市场而言，这无疑是个重大利好讯号，预计将刺激零售、餐饮及物流等行业的需求增长。

商铺市场：零售市场新动力

「粤车南下」将为零售市场注入新动力。广东省作为中国经济最发达的省份之一，拥有庞大的高消费人群，粤车南下政策最关键的优势在于其吸引的客群具备「三高」特征：高停留时长、高人均消费、高体验深度。政策实施后，内地居民驾车到香港国际机场乘坐飞机，或往来粤港两地经商、探亲、旅游将更加方便。

据香港餐饮联业协会会长黄家和表示，现时每名内地客每日单餐饮消费已达500至1000元，若在港逗留数天，每人餐饮消费已达数千元水平。考虑到粤车多为家庭驾驶，每辆车通常载有3至5名乘客，单一粤车带动的总消费力相当可观。此外，由于车辆行李箱容量充足，粤车驾驶客户购买战利品及手信的数量亦会明显增加。

这将直接刺激香港零售市场，尤其是口岸地区、主要旅游商圈和特色消费区的商铺需求。特别是自驾游的兴起，将令香港的购物天堂地位更为突出。

以中环、尖沙咀及铜锣湾等核心商区为例，更多粤车南下车辆涌入，将带动人流急增，进而推高商铺租金及成交量。根据过往经验，类似跨境政策的实施往往令零售业租金上涨10%至20%，尤其针对面向内地客的奢侈品店及餐厅。其中，尖沙咀作为香港首要购物及餐饮枢纽，早前已有约400个商户联合准备推出套餐式优惠吸引粤车旅客。此举反映出业界对粤车南下带来商机的高度期待。

此外，粤车南下亦有利于边境地区如屯门及元朗的商铺市场。这些区域原本已因港珠澳大桥而受益，如今粤车南下进一步降低门槛，预计将吸引更多内地消费者前来购物及用膳。这不仅刺激短期消费，更可能带动长期租赁需求，为投资者提供稳健回报的机会

工商物业：机遇显现

工厦市场近期表现稳健，总结今年首三季，工厦市场共录得1,740宗注册，按年增加约35.5%。

「粤车南下」政策实施后将强化香港作为大湾区物流及商业中心的角色。随着粤港两地物流、人流往来更加便捷，对工商物业的需求可能进一步提升。

特别是与跨境物流、电子商务和供应链管理相关的工商物业，将迎来新的发展机遇。

写字楼市场：稳定受益

写字楼市场已出现企稳迹象。2025上半年商厦买卖市场接连出现好消息，市场寻底成功，频获用家接货。今年首三季商厦录得853宗成交，按年急升约72.3%。

「粤车南下」将进一步促进粤港两地商业交流，加强香港作为国际商业中心的地位，便利了粤港两地企业的往来，更多内地公司或选择在香港设立办事处，推升甲级写字楼的吸纳率。这对投资者来说，意味着更高的资本增值潜力。举例而言，投资于中环或九龙东的工商物业，不仅能享租金收益，还可能在政策效应下实现资产升值。

这对写字楼市场，尤其是核心商业区的甲级写字楼将产生稳定支撑作用。

投资策略与建议

面对「粤车南下」政策带来的新机遇，投资者可关注以下几个方向：

口岸经济圈将率先受益。随着广东私家车可经港珠澳大桥珠海公路口岸进入香港，口岸周边商业氛围将加速形成，相关商铺和配套设施价值将面临重估。

内地品牌扩张趋势值得关注。内地品牌来港开业及持续扩充业务已成铺位生力军，内地企业攻港势头持续。

在「粤车南下」政策推动下，这一趋势将更加明显。

长线布局正当其时。当前香港工商铺市场仍处于调整期，价格相对合理，为长线投资者提供了良好的入市时机。

随着「粤车南下」政策效应逐步显现，工商铺市场有望迎来新一轮价值回归。

「粤车南下」不仅是交通政策的突破，更是粤港融合的里程碑。随着方向盘的转动，香港工商铺市场的价值链正在重构，那些提前洞察先机的投资者，将在这轮新趋势中占得先机。

随着更多广东私家车可便捷往来香港，两地经济社会融合将步入新阶段，为香港工商铺市场带来结构性与周期性双重机遇。

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