长沙湾作为传统工业区转型核心，区内配套完善、实用率高的工厦单位持续吸引投资者及用家注目。美联工商客户经理袁锦标表示，本行获业主委托，代理长沙湾青山道香港纱厂工业大厦低层办公室单位之出售及租赁事宜。该单位建筑面积约1,825平方尺（未核实），提供灵活交易方案。意向售价为657万港元，每平方尺约3,600港元；若选择租赁，月租约3.285万港元，每平方尺18港元，为租客提供简便的营运预算。物业以全包形式招租，费用已包括管理费、地租及差饷，其中管理费每月每平方尺约1.8港元并由业主支付，投资成本清晰可控。

袁锦标指出，该单位位于低层，出入便捷，室内空间方正实用，采光良好，适合规划为各类型办公室、工作室或专业服务据点，进驻企业可根据业务需求灵活布置。大厦虽于1980年入伙，但位处长沙湾成熟地段，周边工厦林立，并逐步注入商业与创意元素，产业生态多元，为办公室租户提供兼具实用性与发展潜力的营商环境。

袁锦标补充，物业地理位置优越，坐落于长沙湾青山道主要干道旁，步行数分钟即可到达港铁长沙湾站，同时周边汇集众多巴士及小巴路线，穿梭九龙及新界各地，无论客户到访或员工通勤均十分便利。区内正逐步转型，兼备稳健配套与升级潜力。此类提供全包管理、交通便捷的工厦办公室单位，对于寻求成本可控、地点便利的初创企业、专业服务机构或投资者而言，是市场上务实而稳健的选择。