随着本港经济基调逐步改善，铺位市场正迎来关键的转折点。回顾 2025 年，市场呈现出投资者最乐见的典型「量升价跌」格局。根据美联工商铺资料研究部最新数据，全年铺位成交量录得 1,089 宗，按年急升 16.7%。虽然总成交金额轻微回落至 154 亿港元，但成交宗数的显着回升，反映市场流动性大增，这正正为寻找「低水」优质盘源的投资者，提供了一个极具吸引力的入市窗口。

市场基本面持续向好是支撑信心的关键。本地零售业总销货价值已连升 7 个月，显示零售市道已走出低谷。租赁市场的复苏更为直观，第四季核心区一线街铺空置率创下疫情以来新低，并录得多宗瞩目巨铺租赁成交，反映具前瞻性的「聪明钱」及大品牌已率先布局，抢占优质地段。

展望 2026 年，多项利好因素将进一步推升铺市价值。首先，「粤车南下」计划实施后，预期将吸引更多内地高消费客群以更便捷方式直达市区消费，配合政府大力推动的「盛事经济」，以及未来有机会扩展至大湾区其他城市的「一签多行」政策，将为香港零售注入源源不绝的动力。

此外，租户结构亦出现新变化。众多内地知名品牌视香港为迈向国际化的首站，积极在港开设旗舰店；同时，财富管理及金融服务品牌亦进驻核心街道，为租务市场带来新需求。在多重利好因素叠加下，笔者预计 2026 年租金将录得 3% 至 5% 的稳健升幅。对于有意扩充业务或创业的朋友，现时正是把握租金升浪前锁定优质铺位的黄金机会。

美联旺铺营业董事 颜昆山先生