尖沙咀是香港着名的旅游购物区及商业中心，区内有多个不同规模大小的商场，当中以海港城包揽最多国际奢侈品牌，连同广东道的高端名店，形成名店的集中地，而广东道亦有「名店街」之称。不过，随着疫情和经济下行的打击，本港零售业亦处于困境，广东道亦不再满街名店。

最近，广东道传出了20年来首宗茶餐厅进驻的租务消息。茶餐厅承租恒利大厦地铺，面积约1,500平方尺，月租约30万，平均尺租约173元。该铺位曾由怡园粥面承租，2005年迁出后多年来由不同的零售店租用。其中曾有珠宝店以每月200万租用，最高峰租金与现相比下跌九成。

此消息传出后，不少媒体形容广东道「降呢」，虽然租金水平明显有所下降，但就算不是名牌名店也同样是做生意。不在乎租客的行业，其实正体现了港人向来处事具弹性的特点。不同于商场业主要顾及整体形象，招徕租户的弹性反而较少。而且，由于街铺的租金下调，出品的定价亦会较低，对于消费者而言也是好事。

该铺租金的跌幅强劲，但其实租金的高低并非绝对，只是一种相对的概念。最高峰时期，零售业受惠于自由行开放而急速发展，连带令租金亦有几何级增长，但其实当时的租金水平亦非完全正常。当自由行的效果消失，内地游客不再大洒金钱购买名牌商品，不再作挥霍式消费，依重此类游客的行业自然也会受到影响而有所改变。

是次茶餐厅租务的租金会成为广东道的租金水平的新指标，短期内应不会有大幅的升降。但笔者认为毋须过份担心，就以罗素街为例，时代广场开幕前的租金也很低，商场开幕后才慢慢上调。尖沙咀始终是商业中心，有写字楼、酒店，亦是游客必到的景点，本身就有其地利，若果有更多愿意创新、有魄力的生意人开店，吉铺问题得到改善亦总有机会成功。

刊载日期：23/09/2024

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