九龙东近年有多个大型商业发展项目落成，最新一个为新地（00016）位于观塘巧明街98号全新地标式商场，正式命名为Scramble Hill「三布目」，总建筑面积约50万方尺，提供逾180个铺位，瞄准年轻家庭客和人宠共融概念，部署今年下半年分阶段开业，冀大部分铺位今年底前投入服务。

由新地和旗下载通（00062）合作发展的巧明街98号大型商业项目The Millennity，前身为九巴车厂，基座为10层高的全新商场「三布目」，提供逾180个铺位，其以上则为两幢写字楼。
新地表示，「三布目」的英文名称Scramble Hill，灵感来自日本东京涩谷着名地标Scramble Square和Scramble Crossing，「三布目」取自Scramble的意象，象征完美的新生活和视野，强调商场的多元和活力。

新地在疫情后花逾半年时间为这个全新商场重新定位，冀打造成该区的中央地标，「三布目」将提供大量餐饮商店，主打年轻人家庭和人宠共融，商场设计以「创意山脉」为主题，并于商场9楼至10楼设有总面积约1.5万方尺的人宠共融空中花园，可供主人和毛孩一起使用，并提供户外餐饮区。

三布目现时已有少量商户进驻，冯秀炎解释，主要属于服务写字楼部分的餐饮商户，预期「三布目」会在今年下半年起分阶段开业，冀年底前该商场大部分租户开始营业。
自上世纪九十年代，新地已在观塘区发展多个项目，包括创纪之城多个期数，当中毗邻港铁（00066）观塘站的创纪之城5期商场部分apm，今年开业20年，冯秀炎表示，apm续租情况理想，未来也会引入新元素，并强调apm和「三布目」的定位不同。

市场关注疫后本港零售市场的发展，冯秀炎以饮食行业为例，以往此类行业在商场租户组合的黄金比例由20%至25%甚至30%至35%不等，惟新一代对商户的需求有所不同，部分饮食行业所需的租期也较短，现时属零售行业「转身嘅年代」，转变的过程「大家要适应」。整体零售市场已寻底，期望「粤车南下」政策正式上马后，利好本港的零售市场。

资料来源:综合各大报章报道