晶苑集团罗氏家族旗下全新观塘甲厦重建项目，将于明年落成，遇上市况转弱，家族指是次项目不惜工本，以高质素示人，作集团使用同时，亦从用家出发吸引商户进驻。

昌苑集团罗氏夫妇数年前，已部署把持有的观塘巧明街71号的晶苑工业大厦重建，早年完成补地价，并正值活化工厦2.0措施，终启动重建计划，项目暂命为「Crystal Tower」，预计今年尾完工，明年初正式入伙。

集团创办人罗蔡玉清表示，是次项目投资额高达30亿元，为个人投资，并透露日后项目落成，会保留一部分留作晶苑集团租用。事实上，数年前项目铁定重建后，晶苑集团转租同区甲厦3层楼面，「单计集团在港已有200名员工，实在不够用，日后项目落成可容纳更多员工。」

是次投资额可说不惜工本，罗太谓有别于其他财团商厦出售项目，今次主要晶苑集团使用，希望有一幢质素高的物业作集团纪念，「从无打算出售，要以最好质素。有其他建筑商可选择，每尺可平一千几百元，但我仍坚持用顶级。」同时间，她谓其他楼层将作招租，必须从用家出发，「要用最好的科技配备，让租户感受最方便。」

负责新厦的建筑部署，佳诚置业项目经理刘伟强指，Crystal Tower是一座融合智能科技及环保设计甲厦，除了外型将甚美观外，亦设有最先进5G网络、智能管理系统。物业6至38楼为办公室，3楼及20楼分别提供中庭及空中花园，提供绿色元素。建筑上，他指项目每层面积不足1万平方尺，即使并非大型项目，用料及质素甚讲究，「以往金门建筑未必接手规模较细商厦，可想而知质素定有保证。」他表示，倾向每层一个租客，「有些企业未必使用很大楼面，而老板对大厦质素有一定要求，现时未必可尽用甲厦全层，只能与其他公司分占半层，故希望可以吸引此类企业租用全层单位。」

对于观塘由工业区演变成商业区，罗太指集团早在50几年前已于观塘设厂，使用伟业街工厦，并指当年形象一般，不仅没有地铁，「区内有很多染厂，气味不好受，当年公司要请秘书，也不太愿意从中环转工来观塘上班，而近二十年观塘发展已大幅转变。」

项目部署重建之时，地产市道仍非常理想，其后疫情爆发，至现时项目落成之时，市况较往年转弱，晶苑投资董事罗正达认为，商业气氛有明显变化，的确不及数年前，但强调属正常现象，「从来地产是个循环，之前没有那么长，可能3至5年。2008至2019年一直市况上升，始终会有转弱之时。」他分析，过往香港受惠美息低，加上内地经济急增长，令香港商业气氛兴旺，如今相反，香港成为国内窗口城市，转型需时。

罗正达指，写字楼市况的确面对挑战，例如企业租用楼面减少了，但认为商业气氛有改善，「香港与内地经济关系密切，今年IPO明显多了，而货币政策和金融科技发展为市场带来了新的商机。」他又提到，疫情期间一度流行的在家工作，却没有结构改变传统写字楼需求，「毕竟香港家居面积细，本身难全面在家工作。」

资料来源:综合各大报章报道