11月中太古地产发出公告，表示与香港证监会达成协议，以54亿元向证监会出售位于鲗渔涌的港岛东中心共12层办公楼。是继破产欠薪保障基金委员会购入观塘丝宝国际大厦全层后，再有政府部门或公营机构斥巨资购入物业自用。而证监会现为该物业租户，租用其中9层作办公室。

虽然太古较少拆售物业，而是次港岛东中心亦是集团的核心资产，属于太古坊多幢甲厦的其中一幢。不过港岛东中心相较于其他相连的大厦，在位置上较为独立，而且证监会一次过购入12层大楼口物业，平均尺价1.82万元于目前的淡市而言，亦是理想价格，而港鸟东中心其余楼层亦可继续租售。只是拆售其中一幢物业，对太古坊整体发展的影响不大。至于集团出售太古坊其他核心物业，一如太古发言人强调无出售计划，相信不大可能，特别是糖厂街附近，以及仍在发展中的部分。

至于买家方面，证监会在购入港岛东中心作永久办事处前，曾4度迁址，每次搬迁都有搬迁及装修支出，再加上支付租金的成本，所以机构多年来一直计划斥资自置写字楼，现时议价空间较大，终于成事。政监会一次购入12层，总面积达29.6万方尺，这么大的楼面在港岛不易找到，因不少物业已拆售，而更核心商区如中环金钟的尺价相信会超出证监会预算。而现正租用的港岛东中心，各方面的条件很一致，运作也十分熟悉，因此促成是次成交，对市场而言亦是乐观的消息。

证监会自置资产，由租客转为业主购入商厦的情况其实并不常见，对于中小企业及以投资或金融为主要业务的行业而言，考虑到购置物业的折旧问题及回报等因素，通常会选择租用写字楼。而实业的中资及需要永久辧事处的政府机构则较多会选择自置物业。不过有租客趁淡市入手的个案出现，对市场也有带动作用。

刊登日期：15/12/2023

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