非住宅物业市场有走出谷底的迹象。6月份的50大指标甲厦成交数字虽然回落，但市场却于月内录得两宗瞩目成交，带动甲厦售价回稳。美联商业董事李镇龙表示，有买家以2.25亿元购入中环皇后大道中九号的顶层全层物业，尺价达26,254元。由于物业有较佳的景观，故单位的尺价较同区甲厦高出约三成。此外，有中资科技企业以1.63亿元购入观塘One Harbour Square高层单位，尺价同样较观塘甲厦高，因此，6月份指标甲厦售价按月上升0.7%。

上月商厦注册成交录得102宗 属年内第二次

李镇龙引述美联工商铺资料研究部数据，6月份50大指标甲厦总成交金额约4亿元，按月大增约3.9倍；期内甲厦租赁成交金额单月亦升逾一成半至445万元，反映市场需求回暖，投资者及企业对优质办公空间的信心增强，带动买卖及租赁活动同步回升。

此外6月份录得102宗商厦注册成交，按月增加约8.5%，是今年以来第二度突破100宗成交，而细分其中的成交，一手商厦成交主要集中在荃湾IEC一期及三期，共有8宗，而其余成交大部分都以二手物业为主。商厦成交量增加，并以二手物业为主导，反映当一手余货被市场吸纳后，市场仍有充足资金流向二手写字楼物业。

李镇龙预计，随着本港的金融业回暖，相信未来将有更多金融机构进驻写字楼，吸纳市面上空置的楼面，令商厦的投资价值重现。此外，一些具实力的买家，尤其是一些新上市的企业，为提升形象或会趁商厦价格处于低位而入市，寻找优质的商厦物业，在香港建立地区总部。这为商厦交投带来支持，预料今年全年商厦注册成交量有望按年增加逾五成，至 1,100宗成交。

金融机构继续落户核心区

李镇龙表示，乙厦是6月份的市场焦点，交投呈「量升价跌」，上月录得10宗指标乙厦成交，按月急升约233.3%，惟乙厦售价按月却下跌约4.0%，跌幅是自去年11月以来最大。李镇龙认为，「量升价跌」反映有乙厦业主为加快资金回笼，故愿意降价以将物业售出。此外，展局早前公布，将联同教育局推出先导计划，容许酒店、商厦毋须任何规划程序就能改装成学生宿舍政策有关，相信政策可吸引较多乙级及丙级写字楼参与，故看好下半年的乙厦交投。

李镇龙亦认为，恒生指数在今年上半年累升约20%，表现属世界各地股市前列，而香港IPO市场上半年录得42宗新股上市，集资额达1,071亿元，是全球之冠。本港金融市场回暖，带动多间外资金融机构进驻核心区写字楼，令上月录得多宗大面积写字楼搬迁或扩充个案。 以成交为例，量化交易机构简街资本预租恒地旗下的中环新海滨3号商厦楼面，涉及面积达22万平方尺，若与基金现时租用中环遮打大厦约6万平方尺的楼面比较，新预租的楼面是目前楼面的3倍以上。扩租个案方面，国泰世华银行香港分行计划租用铜锣湾的港岛壹号中心，新月租达236.5万元。此外，投资机构Ares SSG及花旗银行分别额外租用在中环告罗士打大厦及会德丰大厦的楼面，涉及的面积分别为 12,000平方尺及9,785平方尺。

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