近日本港零售市道不景，促使核心区地铺租金受压。但民生地段居民消费力未受影响，因此这些区域的商用物业更受实力投资者追捧。美联旺铺区域营业董事蔡良其表示，本行获业主委托出售钻石山斧山道185号宏景花园一篮子街铺及商场铺位连356个私家车车位事宜。

物业商铺部份位于宏景花园商业/停车场大厦地下、一楼及屋苑三至五座地下，建筑面积分别约为9,049平方尺、7,019平方尺及4,159平方尺，总楼面面积约20,227平方尺。此外，项目另设356个车位。业主现时意向以约3.2亿元放售一篮子物业。扣除各项杂费后，商铺及车位每月租金收入约106万元，租金回报料可达4厘。

蔡氏续指，参考过去附近商场物业买卖成交纪录，牛池湾琼东街8号嘉峰台商场面积共约30,705平方尺，于去年2月份以约1.75亿元成交，折合每平方尺造价约5,699元。除此之外，黄大仙睦邻街8号现祟山商场面积约12.6万平方尺，于2014年8月以约13.8亿元易手，折合每平方尺成交价约10,952元。

宏景花园设有6座住宅提供约2,230伙住宅单位。此外，商业/停车场大厦则为8层高综合大楼，地下及一楼为商场部份，二楼至七楼则为停车场，另外天台则设有休憩设施。

地理位置方面，物业处于斧山道及蒲岗村道交界，与港铁钻石山站车程约三分钟，同时设有巴士、小巴等往返各区，交通便利。与此同时，周边地区不少大型屋苑林立，例如帝峰花园、新丽花园、嘉峰台等，常住人口众多，在此经营民生类别生意可谓非常合适。