近日市场传出阿里巴巴斥资约70亿元，洽购铜锣湾港岛壹号中心最顶13层楼面，涉及面积约27万平方尺，若交易落实，将成为近年最大额商厦买卖。这一动向不仅反映中资科企对香港市场的长期信心，更为疲软多年的商厦市场注入一剂强心针。

事实上，近期市场接连录得大手成交，如港交所早前以63亿元购入中环交易广场多层楼面，以及李宁去年22亿元收购北角港汇东全幢作总部，均显示企业趁价格回调积极入市。笔者认为，阿里是次洽购的港岛壹号中心为临海全新甲厦，除长远自用外，更可能获得大厦命名权及天台广告位，有助提升企业形象。这种「买楼自用」的策略，既节省长期租金成本，亦标志着企业对香港业务前景的肯定。

阿里巴巴此次行动并非个别例子。例如京东收购沙田石门工厦及佳宝超市业务，美图创办人蔡文胜斥资14亿元购入两幢商厦发展Web3创业中心，以及小红书进驻时代广场设立办公室。这些案例反映内地科企视香港为国际化跳板，并透过购置物业巩实业务基础。随着更多中资企业来港设立区域总部，商厦需求有望进一步获得支持。

近期外资及中资机构的大手交易显示需求正在回暖，同时亦反映国际企业对香港核心区写字楼的兴趣未减。与此同时，怡和系接连出售核心办公楼资产（包括是次港岛壹号中心及早前交易广场楼面），套现逾130亿元，可能预示部分传统财团正调整资产组合，而中资及机构买家则趁低吸纳优质物业。这类交易亦向市场传递明确信号：跨国企业仍视香港为重要战略据点，并愿意以实际投资为本地房地产市场「撑场」。

阿里今次行动既是企业自身扩张的需要，亦显示企业趁低吸纳的智慧。随着中资科企持续在港布局，或将重塑写字楼市场的供需生态。

美联商业董事李镇龙