发展土地可带动经济发展，下年度再有商业地王推出，位处旺角洗衣街商业地占地约12.2万平方尺，地积比率约12倍，可建楼面面积达146万平方尺，市场估值约219亿元，是卖地表上最贵重地皮之一。有人担心疫情未退、经济不景会影响卖地成绩，依笔者看，靓地难求，此商业地王位置理想，而且在交通配套、可发展面积上均占尽优势，势带动各大型发展商积极竞投。

近30年间，旺角区无商业地推出，今次这块洗衣街用地位处消费核心区，而且邻近港铁站，车水马龙，加上可发展面积够大，地形呈长方型，容易剪裁，对发展商而言，实属可口吸引，有望跃身为百亿地王，其尺价甚至可跑赢18年楼龄的朗豪坊，成为九龙区指标商厦之一。

众所周知，旺角是本地消费核心区，惟发展历史悠久，区内新旧设施及文化交替频繁，以致区内规划松散，因此港府为善用土地资源，于近年推出油旺区重建项目。而洗衣街用地的卖地条款亦一如既往，发展商须兴建公共交通交汇处、公共停车场，及社区会堂等多项社区设施，占整体楼面面积约15%。虽然发展商参与社区建设会增加投资成本，但亦可乘机「执靓」区内布局，令项目附近的资源更完善和集中，提升项目的升值潜力，此对重视「地利」的商厦至为重要。

惟投资砖头亦具风险，因此投资者需深入分析及独到眼光外，亦要审视个人持货能力，才好去马投资。笔者依经验之谈，发展土地可带旺工商铺投资市场，大型工程及重建项目为社区注入新元素，令社区更聚人及年轻化，有利其未来发展，并吸引更多财团跃身投资。论投资价值，投资旺区远较新发展区稳阵，即使是旺区中较淡静的小街，亦因占尽地利，经发展琢磨后，可吸纳附近人流，地价倍升，即使人流、名气不及中心区，其发展亦不俗。

若然能力可及，投资价钱较高、发展潜力更大的旺区，便可随着物业升值，做到「今天的高价，就是明天的低价」。