提起「差饷」，不少人会联想到「地租」（Government Rent），但地租是什么？为什么要交？对想买铺或租铺的你来说，了解地租的定义和计算方法至关重要。本文将全面解析地租的来龙去脉，包括谁需要缴交、如何计算，让你一文掌握所有关键资讯！

什么是地租？

地租（英文：Government Rent）是土地承租人需向政府缴付的租金，用以换取在地契文件所指明年期内，可占用土地的权利，亦是政府一般收入的一部分。它是政府收入的一部分，适用于新界、新九龙（界限街以北）及1985年5月27日后批出的土地契约。简单来说，地租是你拥有土地使用权的「入场费」。

地租vs地税的区别

地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项，不管物业是被占用或空置，均须缴纳。地租由差饷物业估价署根据《地租（评估及征收）条例》（第515章）征收，而地税由地政总署征收，适用于1985年5月27日前获批的港岛和九龙物业。

地租适用于下列类别：

1. 藉《新界土地契约（续期）条例》（第150章） 续期的政府租契；
2. 藉《政府租契续期条例》（第648章）续期的政府租契；或
3. 租契中有明订的责任缴交相等于租出土地的不时的应课差饷租值 3%的每年租金的政府租契。

地税适用于：

• 在1985年5月27日以前获批土地契约的港岛和九龙物业；或
• 业主为新界原有乡村原居村民或合资格的祖或堂，并根据《地租(评估及征收)条例》(第515章)获豁免缴交新地租的新界乡郊物业。

不缴纳地税乃违反地契内的契诺，政府有权收回物业。

为什么要交地租？

香港所有土地均属政府所有，通过「批地」形式以租契出租给业主。缴交地租是履行租契义务的一部分，确保业主合法使用土地。无论是住宅还是商业物业，只要符合地租征收条件，业主都需支付这笔费用。

什么时间交地租？

根据《政府租金（评估及征收）条例》（Chapter 515），地租按半年期预先征收，适用范围包括新界、新九龙（界限街以北）及1985年5月27日以后批出的土地承租契约。半年期划分为每年四月至九月，以及十月至翌年三月两个阶段，租户或业主须在每个阶段开始前，根据政府发出的缴款通知书履行缴费义务。四月至九月期的通知书通常于二月至三月期间发放，十月至翌年三月期的通知书则于八月至九月间寄出。通知书上会列明应缴总额及缴费最后限期。

逾期缴交地租

未按期缴交地租者，政府可根据条例向欠租人征收附加费，通常以欠款金额的一定比例加征附加费，直至拖欠款项和所有附加费全数缴清为止。若欠缴时间过长，政府更可能采取扣押物业或将欠款转交法律途径追讨等措施，并在扣押期满后出售物业以偿还欠租。

哪类物业需要被评估地租？

• 新界和新九龙（界限街以北）的物业
• 1985年5月27日或以后获批土地契约的物业
• 获得在1985年5月27日或以后延期的不可续期契约的物业，而业主须自契约续期日起缴付地租

地租的计算方法

物业的应课差饷租值乘以3%，日后也会按应课差饷租值的变动而调整。

什么是应课差饷租值？

应课差饷租值是指假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，按年出租，估计可得的年租。在评估租金时，必须假设租客承担支付一般由租客支付的所有差饷及税项，及业主承担支付地税、修葺费、保险费，以及维持该物业于能得到该租金的状况所需的其他开支。

在评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业，于估价日期或接近该日期在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平的分别加以调算。物业的租售限制（例如居者有其屋单位所受的限制），以及差饷缴纳人的财政状况，都不在考虑范围内。

* 所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，都是按相同基准评估应课差饷租值，故所有物业的差饷都是根据市值租金来征收。

* 应课差饷租值都会每年重估作调整

如何得知应课差饷租值？

2025-26年度地租登记册已于2025年3月17日至5月31日供市民查阅，大家可以在差饷特业估价署的「公众查阅估价册及地租登记册」查閲。

谁需要缴纳地租？业主vs租客责任

物业的业主需要缴付地租，但是政府也可以向差饷缴纳人征收地租。如果缴付地租的人士不是业主，他可以向业主索回已缴的地租，或从付给业主的任何款项中扣除有相关款项，除非双方已另外订明其他协议。

可不可以豁免地租？

如果你是原居村民或其父系合法继承人（或祖、堂），同时自1984年6月30日起一直拥有旧批地段、乡村屋地、小型屋宇或其他乡郊土地，又或于该日期以后获批小型屋宇或迁置屋宇，便可以豁免缴交新地租。申请方法为向地政总署署长提出，而已申请租金优惠（即申请豁免缴交新地租）的人士，亦需填妥声明书给差饷物业估价署，以便有结果前，将暂缓发出征收地租通知书。

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常见问题：

1. 地租征收率会不会改变？

不会。地租征收率会一直维持在3%，和差饷征收率不同。

2. 租客需要缴付地租吗？

这视乎租客和业主之间所签订的协议条款。如果租赁协议有明文规定地租是由租客缴付的，便应是租客负责。但如果协议没有就缴付地租责任有任何明文规定，地租则由业主缴付，假如你收到征收通知书后缴付地租，你可以要求业主退还款项。

3. 以往我根据《地租条例》为物业缴交地租，现时楼宇拆卸后，土地空置了正待重建。我还要缴交地租吗？

仍然需要缴交地租，但无需被评估差饷。

资料只供参考，详情请参考差饷特业估价署和地政总署的官方网站，并以最新资料为准。

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