全部资讯I2025/12/24
在香港营运工商铺或零售业务，招牌的申请与规定是经常面对的法律问题。根据《建筑物条例》（第123章），任何招牌的安装都属于「建筑工程」，必须事先获得建筑事务监督（BA）的批准。
本指南详细梳理香港招牌申请的完整法例要求、申请流程、费用及常见问题，为工商铺业主、管理人员和中介提供一站式参考。
| 招牌类型 | 定义 | 是否需要申请 | 处理时间 |
|---|---|---|---|
| 靠墙招牌（Wall Signboard） | 固定于建筑物外墙，该招牌并无任何部分伸出外墙多于600毫米。 ( | 取决于大小与工程类型，若符合小型工程（Minor Works）技术规格（如投影≤600mm、面积符合级别限制），可走MWCS简化程序（通常14-30天左右）； | 否则需完整审批，一般45-60天 |
| 突出招牌（Projecting Signboard） | 伸出外墙超过600mm，最大4.2m | 必须申请 | 30天（快速）或60-90天 |
| 屋顶招牌（Rooftop Signboard） | 安装于建筑物屋顶 | 必须申请 | 60-90天 |
| 小型目录牌 | 仅标示楼号、房号等 | 一般免申请 | N/A |
无需申请。目录牌、楼层号、房间号等仅供标示用途，条件是不涉及建筑物结构，不违反小工程豁免条款。
简化申请流程（2010年起）。适用条件：符合《建筑物（小型工程）规例》指定Class技术规格，招牌面积较小，且该招牌并无任何部分伸出外墙多于600毫米（贴墙式）。处理时间：14-21天。费用：$3,000-8,000（含专业人士）。只需认可人士签署，简化设计审批，不需多部门谘询。
完整申请必须。适用于：该招牌部分伸出外墙多于600毫米的突出招牌、面积>10 m²的招牌、涉及电力装置（霓虹灯、LED屏幕）、屋顶或接近高压电线。处理时间：60-90天（或30天快速处理）。费用更高，需多部门联合审查。
需要申请的情况：
一般无需申请的情况：
根据《建筑物条例》（香港法例第123章）第2条，「招牌」是指：任何用于显示广告、公告、通知或视觉影像的建筑物或构筑物，包括其显示表面及固定装置。
| 法例 | 规管范围 | 关键要求 |
|---|---|---|
| 《建筑物条例》（第123章） | 结构安全、设计、建造流程 | 事先批准、合格人士、注册承建商 |
| 《电力条例》（第406章） | 电气安全 | 注册电业承办商安装、合规证书 |
| 《城市规划条例》（第131章） | 用途兼容性、规划许可 | 屋顶/特殊地点需城规会许可 |
| 《公众衞生及市政条例》（第132章） | 危险招牌清拆、维护责任 | 定期检查、及时维修或拆除 |
| 《消防条例》（第295章） | 消防安全、紧急关闭 | 消防员紧急关闭掣、防火材料 |
第1步：前期准备
获取物业业主同意、确认无违反地契条款、征求电力供应商同意。
第2步：委聘专业人士
认可人士（AP）进行设计与规划、注册结构工程师（RSE）进行结构计算、注册一般建筑承建商（RGBC）进行施工。
第3步：准备申请文件（最少11套）
建筑图则（平面/立面/详图）、结构计算书、强度评估报告、现场照片（建筑外观、支承点）、业主同意书、多部门谘询意见、合规声明与检查清单。
第4步：向建筑事务监督提交
通过快速处理系统（30天审批）或一般审批（60-90天审批）。
第5步：多部门联合审查
建筑署（BA）进行结构与规划评审、消防处（FSD）进行消防安全评审、运输署（TD）进行交通影响评审、路政署（HyD）进行街道设施评审、地政总署（LandsD）进行地权与投影评审、机电署（EMSD）进行电气安全评审、规划署（PlanD）进行城市规划评审。
第6步：获得批准与同意
领取批准图则（BD Reference）、获得开工同意书。
第7步：施工与完成
由RGBC按批准方案施工、AP/RSE监督、完成检验、申请完工证书。
第8步：维护与记录
建筑署张贴BD参考编号、发行维护手册、每年及台风后检查。
| 项目 | 费用范围 | 备注 |
|---|---|---|
| 建筑署行政费 | $1,500-8,000 | 取决于工程复杂性 |
| 认可人士（AP） | $2,000-5,000 | 设计、文件准备、监督 |
| 注册结构工程师（RSE） | $3,000-8,000 | 结构计算、报告 |
| 施工（RGBC） | $5,000-50,000+ | 取决于招牌大小与复杂度 |
| 总计（中等招牌）：$12,000-25,000 | ||
| 要求项 | 最小距离/高度 | 适用情景 |
|---|---|---|
| 底部离地高度 | 5.8 m | 车道 |
| 底部离地高度 | 3.5 m（一般）/ 2.5 m | 行人道 |
| 底部离地高度（车线） | 7 m | 有电车线的街道 |
| 相邻招牌侧向距离 | 2.4 m | 同建筑物相邻招牌 |
| 对面招牌净距离 | 3 m | 街道两边相对招牌 |
快速公路、高速公路；交汇处、转弯处、行人过路处；交通信号灯、摄像头、路标之上；树木覆盖部分；火警出口或阻挡消防通道；电车线、高压电缆下方（未达最小高度）；郊野公园、文物保护区（未获许可）。
| 方面 | 要求 |
|---|---|
| 支承结构材料 | 钢铁（最小屈服强度250 MPa）、铝合金等非易燃金属 |
| 防腐处理 | 喷砂+底漆+面漆（最少2层），或不锈钢 |
| 焊接 | 合格焊工操作，符合国际标准 |
| 显示面材料 | 非易燃（Class 2 或以下）；乙烯布面70%风压计算 |
| 紧急关闭掣 | 消防员紧急掣（高度2.5-3m，红白标示） |
| 固定点数 | 最少2个支承点，不依附其他招牌 |
关键审查点包括结构稳定性与风荷载计算、与母建筑物的连接安全性、防火等级与材料选择、与其他建筑机械的兼容性。
关键审查点包括显示面非易燃性（Class 2以上）、消防员紧急关闭掣位置与标示、火灾安全距离与逃生通道、相邻招牌间距（2.4m最小）。
关键审查点包括是否阻挡交通标志、灯光、摄像头、动态显示屏是否分散驾驶者注意力、位置是否在禁止区域（高速、交汇处）、色彩是否与交通信号混淆。
关键审查点包括是否阻挡街灯（影响照度）、是否干扰街道、与街灯的间距（最少3m）、不入街灯照度圆锥（72°夹角，共144°范围）。
关键要求包括必须注册电业承办商或合资格电工（WR1证书）安装、符合《电力条例》与《电力（线路）规例》、变压器位置隔离防护、完全接地、竣工后提交检验测试报告。
Q1. 我的旧招牌已有20年，没有获得建筑署批准，现在需要拆掉吗？
根据《建筑物条例》，2010年前竖设的招牌大多属于「违例招牌」。屋宇署采用风险管理制度：
建议行动：联络屋宇署查询是否在执法目标区，邀请认可人士进行安全评估，符合条件参加检核计划。
Q2. 突出招牌和靠墙招牌的主要差别是什么？会影响成本吗？
差别巨大，直接影响成本与审批时间：
成本对比：10m²壁招总成本约15,000元；同样规格突出招约35,000-50,000元。
Q3. 我想在屋顶安装招牌，有什么特殊规定吗？
屋顶招牌约束条件最多，需多部门批准：
完整流程：5-7个月，成本$35,000-80,000+（含规划、结构、施工）。
Q4. 招牌需要电力装置（LED或霓虹灯），成本与流程如何？
电力成本增加项：
需由注册电业承办商安装，EMSD检验与WR1证书。定期维护$500-1,000/年。
Q5. 如果没有申请就安装招牌，屋宇署会怎样处罚？
阶梯式执法：
刑事处罚：最高罚款$200,000、最高监禁1年、持续罚款$20,000/日。
民事责任：业主需支付屋宇署代办拆除的所有费用（通常$5,000-30,000+）。
Q6. 小工程（MWCS）与完全申请差别在哪？何时选择？
小工程适用条件：招牌≤10m²、投影≤600mm、相对简单。
完全申请：需AP+RSE+RGBC、11套详细文件、多部门联合审查、30-90天、费用更高。
Q7. 临时活动或展期<30天的招牌，需要申请吗？
取决于安装方式：
如在政府地或街道：向地政总署申请书面许可（7-14天，费用$0-500）。
Q8. 我的招牌位置涉及地铁/轻铁/高铁保护区，有什么特殊要求？
铁路保护区限制：
需提交港铁安全评估表，获得港铁书面同意，涉及结构支撑需特殊设计。单独铁路审批需4-6周。
Q9. 我想在拐角或交汇处安装招牌，可以吗？
交汇处与拐角是重点管制区域，通常难以获批。
绝对禁止：交汇处、转弯处、行人过路处、距交通标志/灯<5m。
特殊情况可批：位置远离驾驶线（>50m）、静止显示、色彩不与交通标志混淆、经运输署书面同意。
建议：重新选址或改变设计。
Q10. 招牌完工后的维护责任与定期检查要求是什么？
维护是业主的法律责任。
违反维护责任后果：屋宇署可发出命令，最高罚款$200,000+监禁1年。
维护费用参考：年度检查$800-2,000、小修$1,000-3,000、大修$5,000-20,000+。
适用情景：招牌对公众构成迫切危险（例如：钢架严重锈蚀、显示面严重倾斜、螺栓脱落）。处理流程：发现危险 → 发出「即时修复通知」(24-48小时) → 业主修复或拆除。
发出「拆除命令通知书」（30-60天限期），业主可选择拆除、补办申请、参加检核计划或不遵从（进入阶段三）。
不遵从拆除命令，屋宇署申请「强制拆卸令」，向法院申请，法院聆讯后批准，屋宇署代办拆除，业主承担所有费用。
| 违法行为 | 最高罚款 | 最高监禁 | 持续罚款 |
|---|---|---|---|
| 未获批准安装招牌 | $200,000 | 1年 | $20,000/日 |
| 不遵从拆除命令 | $200,000 | 1年 | $20,000/日 |
| 违反电气安全 | $100,000 | 6个月 | $10,000/日 |
本指南（以下称「内容」）由专业房产顾问团队编制，仅供参考用途。使用本内容即表示您同意以下条款：
本内容基于截至2025年12月的香港法例编制。法例、规例、行政指引可能随时更新，我们不保证实时性。特定案例的法律解释可能因具体情况而异。建议：在重要决策前谘询执业律师或注册建筑专业人士。
本内容非法律意见，也非建筑谘询，而仅是教育性信息。不能作为与政府部门沟通的法律凭证。不替代认可人士或律师的正式谘询。不保证根据本内容采取行动会获得批准。
业主应自行确保其招牌项目符合所有适用法例。业主需自行对不合规后果（罚款、拆除、刑事检控）负全责。建议聘请：认可人士或建筑师（设计与建筑审批）、执业律师（法律合规）、保险顾问（保险覆盖）。
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网址：https://www.emsd.gov.hk
电话：2626 1500
网址：https://www.landsd.gov.hk
| 步骤 | 时间 | 成本 | 关键决策 |
|---|---|---|---|
| 前期评估 | 1周 | $0 | 自行确认是否需申请、选择方案 |
| 聘请专业人士 | 1-2周 | $3,000-8,000 | 选择AP、RSE、RGBC |
| 设计与文件准备 | 2-4周 | $2,000-5,000 | 完成建筑与结构图则 |
| 建筑署申请 | 30-90天 | $1,500-8,000 | 快速或一般处理 |
| 施工与完成 | 2-8周 | $5,000-50,000+ | RGBC执行、监督检验 |
| 总计 | 5-8个月 | $16,000-80,000+ | — |
香港特别行政区法例第123章《建筑物条例》。屋宇署实用指南APP-126：招牌竖设指引。《建筑物（规划）规例》附表8。《香港风效应守则》（Code of Practice on Wind Effects in Hong Kong）。香港建筑师学会《招牌安全指引》。
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