2026年4月香港工商铺市场展现强劲复苏势头。根据美联工商铺资料研究部数据，4月份整体工商铺注册量达452宗，按月增加7.6%，创自去年同期以来的12个月新高。其中，甲级写字楼市场表现亮眼，空置率近4年来首次跌穿10%关口，租金及售价均出现回升迹象。

工商铺整体交投活跃，大额成交带动金额急升

2026年首四个月，香港工商铺市场整体交投气氛显着改善。4月份整体工商铺注册量连升两个月，录得452宗，按月上升7.6%。总结今年首四个月，整体注册量达1,608宗，按年上升约5.4%，创下4年以来的新高。

在注册金额方面，4月份同样录得连升两个月的佳绩，总额达69.1亿港元，按月大幅上升约53.0%。这波升势主要受大额成交增加所带动，4月份共录得5宗逾亿元的注册，创下3个月以来的新高。

4月份瞩目成交案例：

• 商厦： 星展银行以26.19亿港元购入中环中心32、36、37、56、62及76楼全层楼面，成为今年以来最大宗的商厦注册成交。
• 商铺： 辉立证券以3.13亿港元购入油麻地弥敦道525-543A号宝宁大厦基座铺位部分。

甲级写字楼市场迎来转机：空置率回落，租售价见底回升

写字楼市场在4月份出现明显的复苏信号，尤其是甲级写字楼（甲厦）。

1. 甲厦空置率跌穿10%

指标甲厦空置率稳步回落，并在4月份成功跌穿10%的心理关口，最新数字为9.6%。这是自2022年8月以来，甲厦空置率首次回落至单位数。

• 核心区表现优异： 中上环及金钟的甲厦空置率最新为7.4%，创下5年半新低。尖沙咀的甲厦空置率更回落至4.6%，是自2019年10月以来的最低水平。
• 非核心区显着改善： 部分原本空置率高企的区域，如东九龙及北角，其甲厦空置率在上月分别回落0.6个及2.7个百分点，跌幅显着。

2. 租金与售价齐升

随着空置率的改善，甲厦租金及售价均出现见底回升的迹象：

• 售价： 4月份甲厦售价在连跌两个月后，按月回升1.2%。乙厦售价则按月上升0.7%，今年以来累计上升3.2%，表现相对领先。
• 租金： 今年首四个月，甲厦租金累计上升2.0%，创下自2025年9月以来的7个月新高。

工厦市场：待租率连跌4个月

工厦市场方面，待租率亦由去年12月的高位连续下跌4个月，显示市场消化能力正在增强。4月份工厦注册量为223宗，按月微升0.9%。

市场展望与宏观分析：供求关系改善，后市审慎乐观

香港工商铺市场近期的改善，主要得益于供求关系的调节。发展商因应商业楼面过剩而减少供应，政府亦于去年暂停推出商业用地。这些措施有效缓解了市场压力，导致工商厦空置率逐步回落。

未来展望：

• 租金压力舒缓： 随着空置状况改善，商业物业的租金压力将得到舒缓。预期今年上半年，甲厦租金将录得约3%的升幅。
• 估值有望提升： 虽然目前商业物业的售价仍处于整固期，但只要买卖交投及租金持续回升，商业物业的需求及估值将有望得到进一步提升。

总结： 2026年4月的数据显示，香港工商铺市场正步入复苏阶段，特别是甲级写字楼板块展现出强大的韧性。对于投资者及企业用户而言，现时或许是重新审视市场机会、寻找优质物业的良好时机。

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资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处 (截至2026年4月)