香港买物业要交多少印花税？ 截至2026年，香港已全面撤销所有「辣招」（包括买家印花税BSD、额外印花税SSD及新住宅从价印花税NRSD）。现时无论购买住宅或工商铺，所有买家均只需缴付「第2标准税率」的从价印花税（AVD）。HKD 400万或以下的物业印花税仅需 HKD 100；逾 HKD 400万则按累进税率计算，最高为 4.25%。若透过「公司股份转让」形式买入，印花税更可低至约 0.2%。

「作为美联工商铺的前线资深顾问团队，自政府全面撤辣后，我们亲历了市场的迅速反弹。过去两年间，我们协助了过百位本地及海外投资者以极低税率（HKD 100）购入中细价工商铺。同时，对于过千万的大额交易，越来越多客户透过我们专业的会计及法律网络，以‘公司股份转让’安全地完成交易，大幅节省了高达 4% 的交易成本。」

香港物业印花税 2026 最新重点

以下是 2026 年香港物业买卖的税务核心要点：

• 全面撤辣： 2024至2025年间已正式取消双倍印花税（Double Stamp Duty）、买家印花税（Buyer’s Stamp Duty） 及 额外印花税（Doubled Ad Valorem Stamp Duty），现时买卖双方只须缴付从价印花税 (AVD)。
• 划一税率： 住宅与非住宅（工商铺）现时均适用第2标准税率。
• 低价物业极优惠： 成交价或市值 HKD 4,000,000 或以下的物业，印花税一律只需 HKD 100。
• 公司转让优势： 透过购买持有物业的有限公司股份（而非直接买卖物业），印花税率仅约 0.2%，并享有更高私隐度及潜在利得税优惠。

📊 现行从价印花税（第2标准税率）一览表

(适用于2024年全面撤辣及2025年修订条例落实后之住宅及工商铺买卖)

物业成交价或市值（以较高者为准）	印花税税率或计算方法
不超逾 HKD 4,000,000	HKD 100
> HKD 4,000,000 至 HKD 4,323,780	HKD 100 + 超出HKD 4,000,000部分的 20%
> HKD 4,323,780 至 HKD 4,500,000	1.50%
> HKD 4,500,000 至 HKD 4,935,480	HKD 67,500 + 超出HKD 4,500,000部分的 10%
> HKD 4,935,480 至 HKD 6,000,000	2.25%
> HKD 6,000,000 至 HKD 6,642,860	HKD 135,000 + 超出HKD 6,000,000部分的 10%
> HKD 6,642,860 至 HKD 9,000,000	3.00%
> HKD 9,000,000 至 HKD 10,080,000	HKD 270,000 + 超出HKD 9,000,000部分的 10%
> HKD 10,080,000 至 HKD 20,000,000	3.75%
> HKD 20,000,000 至 HKD 21,739,120	HKD 750,000 + 超出HKD 20,000,000部分的 10%
> HKD 21,739,120	4.25%

双倍印花税（Double Stamp Duty）(已撤销)：

「双倍印花税」是香港政府在2013年为限制投机及炒卖而推行的一种附加印花税，全名为「双倍从价印花税」（Doubled Ad Valorem Stamp Duty），即在原有的从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty）税率基础上加征一倍。例如，若一般从价印花税税率是3%，双倍印花税即要求买方缴交6%。该税主要针对非首置人士（即已持有物业的买家）或非香港永久居民。

买家印花税（Buyer’s Stamp Duty）(已撤销)：

买家印花税是指非香港永久居民，或公司名义在购买香港的住宅物业时，根据购买价格征收的7.5%额外印花税。但根据《施政报告2023》，合资格外来人才，可以「先免后征」，先豁免买家印花税，若未能住满7年成为香港永久居民，才需要补缴相关税项。然而，买家印花税并不适用于非住宅物业的买卖交易。

额外印花税（Doubled Ad Valorem Stamp Duty）(已撤销)：

额外印花税是指业主购入物业两年内售出须缴付的额外印花税。然而，额外印花税并不适用于非住宅物业的买卖交易。

五、公司名义转让

即使香港自2024年2月底全面撤销了双倍印花税、买家印花税和新住宅从价印花税等「辣税」，只剩下单一的从价印花税（第2标准税率）适用于住宅及工商铺物业买卖，但仍有人以「公司股份转让」的方式购买持有物业的有限公司股份，以达到合法节省印花税的目的。

具体来说，若买家直接买楼（物业转让），需缴第2标准从价印花税，税率由0.1%起至最高4.25%不等；而如果买家通过买入一间持有该物业的公司股份，则该交易被视为公司股份转让，印花税税率最低只需约0.2%，远低于一般物业印花税率。这就是坊间所谓用公司名义买楼以「避税」的主要原因。

除了节省印花税外，以公司持有物业还有其他税务及经营优势，如可扣除物业相关开支抵税、租金收入改以公司利得税计算（利得税率最低可为8.25%），以及较高的私隐保护（例如离岸公司持有）。

不过，这类做法前提是要买入的是持有物业的公司股份，而非直接买卖物业本身。此外，以公司名义持有物业亦伴随管理成本、法律责任和贷款申请相对困难等问题，因此是否「避税」合理及划算，需视乎个人情况，并建议谘询专业律师或税务顾问。

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❓ 常见问题 (FAQ)

Q1: 2026年买香港工商铺还需要缴交买家印花税(BSD)吗？
答：不需要。香港政府已全面撤销买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)，现时购买工商铺只需缴付第2标准税率的从价印花税。

Q2: 甚么是「公司股份转让」买物业？真的能避税吗？
答：这是指买家购入一间持有物业的有限公司的股份，而非直接购买物业。此举属于股份转让，印花税率仅约0.2%，远低于最高4.25%的物业印花税，是合法的节税方式，但需注意公司的隐藏债务及管理成本。

Q3: 价值300万港元的商铺，印花税是多少？
答：根据最新第2标准税率，不超过400万港元的物业，印花税一律只需 HKD 100。