核心商业区湾仔的商业用地供应罕有，但未来亦有部分大型潜在用地待推，总楼面面积达约250万平方尺，料属区内规模最大的重建项目。

据本报统计，如果计入新近、未来落成的重建项目及有待推出的潜在用地，估计湾仔将提供近460万平方尺的商业楼面，当中湾仔北3座政府大楼的重建计划所涉的规模最大。

湾仔北3座政府大楼的重建计划将是区内未来焦点商业供应之一，整个项目涉及湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，重建地盘面积逾16.6万平方尺，总楼面高达约250万平方尺。据去年政府官员曾透露，3座大楼用地清空后，料于2027年透过卖地的形式推出，最快2034年才可落成。

值得一提的是，城规会于2023年已经批准用地以地积比率15倍重建52层高的项目，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方尺，中间27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方尺，而最顶约15层则用作酒店用途，涉约57.4万平方尺。

区内亦有潜在商业地供应，地皮位处骆克道219号至227号，即为前湾仔已婚警察宿舍。地皮比邻前湾仔警署，其面积约19,881平方尺，最高地积比率限制为12倍，总楼面约238,572平方尺，预计可作酒店及商业用途。

虽然政府曾将用地纳入卖地表内，但当局最终将其从上一个年度（2024/25年度）的卖地表中剔除。发展局当时指，因用地前方旧湾仔警署将会改建为国际调解院，并料于约2025年中完成，而建筑期间需借用前述骆克道用地作后援工地，因此料在调解院建成后，才可腾空该幅商业地，因而未有滚存到卖地表。

由于区内的商业用地供应不多，发展商主力透过收购旧楼在区内插旗。属湾仔大地主之一的合和实业已在湾仔发展逾半世纪，曾发展多个区内指标商业项目，而旗下合和中心2期项目，将会重建为逾50层高大型酒店及商厦，提供约1,000间酒店客房，及设约20多万平方尺的商场及绿化公园，其中商场部分已在去年底正式试业。合和在多年前已曾就这项目提出规划申请，并自2019年正式开始兴建。

除商业项目，合和早前亦就历史建筑南固台及周边用地向城规会申请重建，以发展住宅，并原址保育一级历史建筑南固台。南固台将提供用餐空间及用作文化用途的展览空间。

资料来源:综合各大报章报道