早前，郑志刚辞任新世界CEO及以私人公司向新世界提供K11管理服务的消息，令社会各界十分关注。而于公布消息的新世界全年业绩会上，集团再次被问及此前传出华润有意洽购新世界旗下K11 Art Mall一事，并表示不会回应市场传闻。不过按照新世界及华润近年的物业买卖记录，两大集团若真的促成交易也并非没有机会。

华润今年接连购入将军澳蓝塘傲零售基座，以及葵涌葵芳汇多层铺，两个非核心区的商铺物业，明显在中央的准许下增加本港商哺市场的投资，下一步很可能会着手于核心区商场。除了尖沙咀K11 Art Mall，太古城屋苑商铺、旺角MPM商场亦在华润传闻中积极洽购的名单内。华润作为央企，资金雄厚，斥资数十亿收购并非难事。而K11 Art Mall的出租率在近5年一直保持近100%，相信是高回报的策略性投资。

新世界去年将新创建售予其母公司周大福，今年则向华懋出售愉景新城及停车场，该商场同样一直拥有很高的出租率，出售目的为加快资金回笼。其实，在今次的全年业绩会上，亦公布了截至6月底止年度，持续经营业务溢利亏损118.1亿元，较早前也发出了盈警预告全年净亏损约200亿元。所以新世界继续出售物业等资产以套现也不足为奇。这也是企业应对淡市或投资失利时常用的方法，过去新世界就曾因财困而出售丽晶酒店。

至于在新世界的人事变动，并以约2亿元向郑志刚私人公司出售多间K11的相关公司，这一连串的举动后，笔者认为若华润有意收购，并不会影响其决定，更可能一并收购其管理公司。郑志刚过去在宣传K11品牌上，虽然在支出的平衡上有所欠缺，但效果却是公认的好，成功建立了富艺术及多元素的高级形象。这亦是新世界会出售予其私人公司继续作推广管理业务的原因，既可继续发挥协同效应，亦可以减省开支，增加弹性及降低风险。

刊载日期：10/10/2024

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