葵涌作为新界西核心工业枢纽，区内工厦林立，物流配套成熟，一直吸引各类工业、仓储及零售相关行业进驻。 随着区内转型升级，具备多用途灵活性及即时租金收益的物业，尤其受投资者青睐。美联工商客户董事李永健表示，本行获业主委托，独家代理葵涌梨木道32-50号金运工业大厦I期之地厂单位出售事宜。该单位建筑面积约6,345平方尺（未核实），意向售价为3,000万港元，每平方尺约4,728港元。物业现连租约出售，买家可即时享有稳定租金回报。

李永健指出，该单位最大亮点在于已分间为6个单位，部分更已补地价可用作零售用途，极具投资价值。目前其中4个单位已租出，包括2间梗约租户，分别从事地产代理及面包店，及2间生约租户，分别从事保健品及木雕店，合共每月租金收入约8万港元，租务回报稳定可观。单位间隔灵活，适合各类工业、仓储或零售业务使用。大厦设有5部货梯及1部客梯，并配备20尺货柜装卸设施，物流效率理想。

李永健补充，该单位毗邻葵涌主要干道，往返葵涌货柜码头、机场及新界各地均十分便捷。步行至港铁葵兴站亦在合理步程之内，周边巴士及小巴路线网络完善。此类具备多种用途、即享租金收益且物流配套完善的地厂物业，在市场上供应稀缺，无论是长线投资收租，或是自用兼享租金收入，均属稳健而具潜力的实业选择。