香港作為亞洲金融樞紐，向來以高效的商業環境聞名。第十五屆全國運動會首次由粵港澳三地共同承辦，這不僅是一場體育盛事，更是推動區域經濟融合的強大引擎。作為國際級體育盛事，全運會帶來的不僅是賽場上的競技精彩，更是人流、物流、資金流的集中迸發。

香港旅遊業議會預計，全運會將吸引約10萬人次觀眾入場支持。這場盛事正在改寫香港商業地產的發展軌跡。

全運經濟：賽事流量轉化商業增量

第十五屆全運會作為香港歷史上首次參與承辦的全國性綜合運動會，其經濟影響遠超賽事本身。全運會香港賽區負責八個競賽項目，包括劍擊、場地單車及沙灘排球等，賽事將於維多利亞公園、啟德體育園及粉嶺高爾夫球場等地舉行。

根據旅遊業議會預計，全運會可帶動的旅客有10萬人次以上，並推動餐飲、零售和酒店業務，帶來更高的人均消費值。這種「賽事引流」效應在國際上已有成功先例。參考巴黎奧運會不僅帶動了巴黎經濟的增長，還促進了法國的經濟復甦。

體育旅遊在國外旅遊業是一個非常重要的特色，也是全球旅遊產業重要支撐。「跟著賽事去旅遊」近年來越發得到消費者追捧，體現了老百姓消費觀念的改變——由原來的觀賞旅遊轉變為體驗旅遊。

酒店業與零售業：直接受益的商業板塊

酒店業作為商業地產的重要一環，亦從全運會中獲益匪淺。香港酒店業主聯會執行總幹事徐英偉表示，已預留超過5萬間房間供運動員、團隊及傳媒使用，並對供應充滿信心。業界預計，這批旅客不僅會推動人均消費增長，還將刺激周邊零售及餐飲業務。旅行社已接獲內地旅客查詢，部分更計劃賽後在港旅遊，進一步延長停留時間。這種集中需求將直接推動酒店價格和入住率的雙重提升。

在零售層面，「票根經濟」 以高性價比的方式串聯起不同領域的消費，能對跨場景消費有效刺激。該模式讓賽事、文創、旅遊、美食、音樂、會展有機聯動，既能刺激消費動力，也能有效釋放市場活力。

官方特許商品零售店的落地，則是「體育 IP +旅遊消費」的典型實踐。

北部都會區：文體設施驅動區域價值提升

全運會不僅帶來即時經濟效應，更推動香港體育基建長期發展。

政府初步傾向將兩年前提出興建的劍擊體育館落戶北部都會區，已覓得土地進行前期研究，這一決策具有深遠意義。北部都會區作為香港未來土地供應與經濟增長的重心，劍擊館的進駐將結合周邊文化景點與旅遊資源，舉辦國際賽事、培訓課程及體驗活動，吸引市民與遊客參與，實現 「以體育帶動發展」 的目標。這項發展將北部都會區定位為文體旅新樞紐，結合住宅、商用及創科用地，預期吸引更多企業及投資。

這種大型體育基建的佈局，不僅服務於精英體育，更能帶動周邊商業氛圍成熟。對於商業地產投資者，這是難得的布局機會。北部都會區的工商舖需求將因體育館落成而上升，帶動周邊餐飲、零售及辦公空間發展。全運會香港賽區統籌辦公室主任楊德強強調，全運會為大灣區奠定基礎，若成功，將開啟更多跨區合作，如承辦國際球賽的分組賽事。這暗示投資北部都會區商用物業，可捕捉長期增值潛力，尤其在土地供應集中於此的背景下，租金及售價上漲空間值得關注。

啟德體育園：商業活力的新引擎

啟德體育園作為香港歷來最大型的體育基建，已於今年3月1日正式開幕。羅淑佩指出，啟德體育園將成為舉辦大型體育、文化藝術及娛樂活動的重要場地，帶旺區內人流和消費，拉動盛事經濟。

位於啟德體育園附近的食肆表示，全運會期間會增加人手，由平日5至6人增至8人，並推出特色菜單及優惠吸引客人。鄰近啟德體育園的九龍城一帶的餐廳更與附近酒店合作，向入住旅客推薦本地美食，預期生意額可增長一成半，同時期望措施可以令更多旅客認識九龍城這個地方，從而增加人流。根據過往經驗，當體育園有賽事或演唱會舉行時，人流都會較平日增加，對生意會有明顯幫助

啟德體育園現時已在審視2027年的申請，未來的活動排得很密。一些曾經在港舉辦成功足球比賽的主辦機構，已經開始商討2026年夏天帶些有趣的足球比賽來港。

對於投資工商舖的業主來說，這意味著租金回報率有望提升，特別是啟德及九龍城等商業區的舖位，將成為熱門投資目標。投資者不妨考慮這些區域的零售物業，預期隨著體育園未來活動排期密集（如2026年夏季足球賽），長期租金收益將更穩定。

長遠投資價值：體育經濟的持續動力

全運會對香港商業地產的影響不會局限於賽事期間。體育賽事已成為推動社會發展的一個契機，可以通過賽事促進全民健身建設、推動改善體育運動的物質條件、提升大眾的健康水平。

體育旅遊已成為推動國家經濟高質量發展、展示城市形象的重要窗口。

華南師範大學體育科學學院教授譚建湘建議，要打造 「全運經濟」 ，通過全運會振興大灣區體育產業，為未來的產業發展留下寶貴財富。他還強調要注重文化軟實力的提升，體育運動是實現灣區世界化的一個重要途徑。

澳門的經驗表明，大型體育賽事帶來的「非博彩旅遊收入」是更穩定的「信號源」：它不受博彩政策波動影響，且能創造更多就業崗位。

據測算，全運會期間，餐飲、住宿行業收入預計將增長25%-30%，而體育相關的文創、零售崗位將新增約2000個臨時崗位

隨著啟德體育園活動排期日益密集，以及北部都會區劍擊館的規劃落地，香港正逐步重塑其國際體育賽事中心的地位。

體育基建的擴充不僅為市民提供了更多優質體育設施，透過吸引大量旅客及觀眾，這場賽事將推動餐飲、零售及酒店業增長，更為周邊商業環境注入了持續活力。對於務實的投資者而言，北部都會區及啟德周邊的項目值得優先考慮，預期帶來穩健回報及資本增值。隨著大灣區合作深化，香港商業地產市場的前景一片光明，現在正是進場的最佳時機。