現時創業風氣盛行，你又有沒有想過在工廈租一個工作室或作零售，以開展您的業務或者興趣？但是根據現時的已訂立地契，大部分的工廈都只限於用作工業用途，要作非工業用途就需要申請短期豁免書，以豁免處所的地契限制。那麼有什麼非工業用途是可以不用申請、地契豁免書又如何申請呢？等小編和你淺談一下。
什麼是地契豁免書？
地契豁免書是地政總署發出的暫時批准，以放寬政府租契或土地批約的限制。由於本港所有的私人土地均以政府租契批出，而租契通常載有對土地或建築物用途和獲准豎設構築物的限制，故想不受租契條件所限，便須向地政總署申請豁免書。一般而言，地契豁免書可以分為兩類：
- 批予土地（例如：放寬農地的用途限制，或准許在農地上豎設構築物）
- 批予建築物（例如：容許在工業大廈內進行商業活動）
哪類非工業用途可以不用申請豁免？
根據現時政策，以下的五種非工業用途在2019年2月1日至2024年1月31日期間都無須申請短期豁免書和繳付所需費用，當中包括：
- 藝術工作室： 指純粹用作繪畫、雕塑、陶藝及其他藝術畫和藝術品等創作的工作場地，以及藝術表演的排練場地。但不包括任何用於教授藝術或其他科目(該類用途視作「學校」用途)；住用用途的處所；或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地
- 影音錄製室：指任何只用於影音錄製和小規模電影製作的處所
- 設計及媒體製作的辦公室：指任何用於媒體的設計和製作工作的處所，但不包括獨立式的播音室、電視製作室或電影製作室
- 「特定創意產業」的辦公室：指任何用作商業事務，以及進行文書、行政、文件和其他與商務或工業有關工作的處所。但只有「特定創意產業」，包括：設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織，使用的辦公室才納入涵蓋範圍。同時也不包括任何播音室、電視/電影製作室、電影院、戲院或博物館
- 研究所、設計及發展中心： 指任何用於研究和設計新產品和經大幅修改的產品或工業程序，以及研究和發展資訊科技及電訊技術的處所，亦包括從事創新科技研究和設計的公司所使用的處所
所以本標題的答案為：不用
* 注意：涉及透過直接提供服務或貨品以吸引市民到訪的用途／活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地等不獲允許範圍
如果我想用作其他非工業用途，我該怎樣做？
如果你想租工廈作其他非工業用途，例如零售、寫字樓、Party Room等，便需要向地政總署申請短期「地契豁免書」。
申請程序：
- 填寫標準豁免書申請表格
- 準備好申請表格上列明的所有證明文件
- 把申請表格和所需證明文件交給地政處
- （申請獲得批准）接納建議並繳付費用，獲發正式的豁免書
- （申請不獲批准）地政總署會發信給申請人解釋原因
證明文件：
- 一份或多份契約登記冊／業主記錄的真確副本，顯示在上述地段／物業項下註冊的所有文件的文書性質及註冊摘要編號
- 一份或多份關於上述地段／物業的租契或新批約或條件（包括所有修訂書及附件）的真確副本
- 一份或多份信託契據／授權書／遺囑認證／遺產管理書的真確副本（如適用）
- 一份申請人的商業登記證影印本（如適用）
- 城市規劃委員會發出的規劃批准（如有）
- 建議計劃的建築圖則／地盤平整工程圖則／渠務工程圖則（如有）
- 清拆前登記通告 / 清拆前登記編號的相片; 或貴署 / 其他政府部門發出的通告 / 信件證明本人／本人的租戶是在政府發展計劃下受收回土地或清拆行動影響的業務經營者（如適用）
遞交表格的方法：
申請者可以以傳真或親臨地政處的方式遞交
- 港島東區地政處（傳真：2834 4324）：香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 19 樓
- 港島西及南區地政處（傳真：2833 1945）：香港灣仔軒尼詩道 130 號修頓中心 20 樓
- 九龍東、西區地政處（傳真：2782 5061）：九龍油麻地海庭道 11 號西九龍政府合署南座 4 樓
- 離島地政處（傳真：2850 5104）：香港中環統一碼頭道 38 號海港政府大樓 19 樓
- 北區地政處（傳真：2675 9224）：新界粉嶺璧峰路 3 號北區政府合署 6 樓
- 西貢地政處（傳真：2792 0706）：新界西貢親民街 34 號西貢政府合署 3 樓及 4 樓
- 沙田地政處（傳真：2602 4093）：新界沙田上禾輋路 1 號沙田政府合署 11 樓
- 大埔地政處（傳真：2650 9896）：新界大埔汀角路大埔政府合署 1 樓
- 荃灣葵青地政處（傳真：2415 0703）：新界荃灣青山公路 174 至 208 號荃灣多層停車場大廈 10 樓及 11 樓
- 屯門地政處（傳真：2459 0795）：新界屯門屯喜路 1 號屯門政府合署 6 樓及 7 樓
- 元朗地政處（傳真：2473 3134）：新界元朗橋樂坊 2 號元朗政府合署 9 至 11 樓
評定豁免限制費用的準則：
豁免限制費用會相當於有關物業在獲發豁免書函件前後的租契限制所產生的租值差別的年差額。如果租值上有明顯差別和難以評定，豁免限制費用便會按有關物業目前的全年租值的 10% 作計算。
有沒有特殊個案？
有的，現時有部分新型工廈的發展商早向地政總署申請「特別豁免書個案」，允許土地作商店及服務業等非工業用途，例如葵涌的iPLACE、觀塘的電訊數碼大樓等。
如果不申請會怎樣？
政府的相關部門會定期視察工業大廈，一旦被發現違契，地政總署便會向單位發出函，要求在 28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
資料只供參考，詳情請參考地政處的官方網站，並以最新資料為準。
有需要尋找最合適和最優惠的工商舖開設食肆歡迎查詢美聯工商舖
延伸閲讀
租工廈注意！20個必知的租工廈注意事項 | 新式工廈 V.S 舊式工廈？！新舊式工廈大比拼！
【強拍門檻2023】又有改動？新建議強拍條例一文概全 | 小心僭建物！| 如何發現僭建物、僭建物的介紹
#工廈租 #工廈studio #工廈出售 #工廈工作室出租 #租工廈注意 #工廈 買 #如何自己創業 #創業支援 #創業 #創業香港
IBD 美聯工商舖
