隨著政府早年提出北部都會區發展策略，加上新界東北發展日漸成熟，例如古洞北及粉嶺北開始相繼發展，令市場更密切關注北部都會區的發展潛力。對於工商舖物業投資者而言，應該如何部署早著先機？
目前有一連串物流中心及倉庫項目集中在粉嶺安樂村工業區一帶，附近亦有蓮塘、沙頭角、文錦渡等貨運口岸作交通配套。由於安樂村一帶有發展潛力，配合活化工廈2.0兩項措施的支持，預料該區的工業地或全幢工廈將成為投資者追捧的對象，成交持續增加。
根據發展局的最新文件，政府已預留5幅位於元朗及洪水橋，合共約72公頃的土地，用作發展工業用途，有望利好新界北部的工廈物業，特別是物流中心及倉庫的發展。
政府積極推動再工業化，刺激本地製造業邁向高端化發展，連帶使到不少廠商都開始物色更為合適的場地作工業生產。
不少在港廠商銳意發展智能製造或自動化生產技術，提升生產效率，例如水耕種植、遙距操控生產，而相關的生產技術對場地設備需求亦會相應而有所調升。有見及此，不少工業大廈都開始進行活化升級，從而提升工廈的市場價值，務求滿足相關的龐大需求。
新田科技城內的落馬洲河套地區已有三幢大廈正在興建，部分河套用地明年起招商引資；河套地區以外的首批新田創科用地則於2024年動工，相信會利好工商廈市場，料提升投資或租賃需求。
同時，新界東北大量住宅落成後，人口將會大增，對服務業需求也會上升，包括工作室、創意產業、健身中心、瑜伽班、興趣班等。目前整個北區的商廈供應十分有限，預期會有個別公司有意落戶設立辦公室，未來鄰近新界北的商廈如元朗、屯門等項目亦看高一線。
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