在香港，工廈一直是較受投資者重視的資產類別，工商物業通常都被劃分為不同的類別，以便租戶或投資者區分其功能。以下是香港常見的工商物業類別：
這些工廈一般設計較為新穎及具時尚感，外部觀感與商業大廈分別不大，而內部設備亦十分現代化，例如設有中央空調、電梯、專用停車場等。部份發展商亦會加設庇護層及高端保安系統，以提升整體安全性。新式工廈通常位於商業和工業區，提供辦公室、研發實驗室、高科技製造設施、空中花園等，適合不同類型的企業進駐。
這類工廈的外觀或內部公用地方通常都較為舊式，功能上亦比新式工廈較為簡單。傳統分層工廈的租戶組合多為輕工業、迷你倉、自由工作者、文化及藝術團體等。雖然傳統分層工廈的設施和設備可能相對較簡單，但仍提供基本的工作環境，加上租金較為吸引，是為中小型機構的首選。
這類工廈通常亦屬舊式建築，大多位於傳統工業區，通常較能吸引零售商青睞以作後勤之用。近年，由於冷凍儲存的技術愈見盛行，吸引不少業主提升倉庫的內部設施，從而提升租值水平。
這類工廈是為供應鏈提供關鍵作用，商家可從物流中心將貨物從供應商或生產商處接收並進行分銷。物流中心通常配備庫存管理系統，用於跟蹤和管理貨物庫存，包括庫存盤點、貨物追蹤等，以確保庫存水平及物流的準確性。
數據中心提供大量的數據存儲空間，通常以伺服器、硬盤驅動器、數據庫等形式存在。這些設備和系統用於存儲和保護各種類型的數據，包括企業資料、用戶信息、應用程序和多媒體內容等。數據中心支持各種領域的業務和服務，包括企業數據管理、雲端計算、網絡服務、電子商務等領域。由於數據量的不斷增加和數據處理需求的提高，數據中心的重要性和規模不斷擴大。
此外，本港政府亦有在部份區域發展工業園區，例如工業邨或科學園。這些類別通常涉及特定行業或商業用途，部份租戶更是政府重點扶持或支持的高新或初創企業。而部份投資者應會因應投資潛力或相關利好效應，部署入市同區的工廈物業，從而捕捉投資機遇。
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