何謂地積比率？地盤也有分甲乙丙？

看地產新聞時，經常會聽到「地積比率」、「甲類地盤」，尤其是提到活化工廈時，這些「term」更是頻頻出現，但到底地積比率是什麼？地盤的類別又是怎麼定義呢？讓小編簡單告訴你！

地積比率的定義：

地積比率（英文：Plot Ratios）是指建築物的總樓面面積與建築物所在地盤的面積（地盤淨面積）構成的比率。當地積比率越高，可興建的樓宇面積也越高，建築密度也會增加。

地積比率的公式：

建築物的總樓面面積除以地盤面積

最高住用地積比率：

一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍，而工廈物業的地積比率放寬至20%，使工業大廈可以最高以14.4倍重建發展。

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地盤也有分甲乙丙？

根據香港規劃署的定義，地盤的定義可分為三種：甲類、乙類和丙類

甲類地盤：

毗連一條寬度不少於4.5 米的指明街道的地盤

乙類地盤：

毗連兩條寬度不少於4.5米的指明街道的街角地盤

丙類地盤：

毗連三條寬度不少於4.5米的指明街道的街角地盤

一般而言，丙類地盤擁有最大住用上蓋面積百分率和最高住用地積比率，假設住用建築物之高度為61米以上，分別為40%和10倍。乙類地盤為37.5%和9倍，而甲類地盤則為33.33%和10倍。

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放寬地積比率的工廈例子：

1. 葵涌青山公路543至549號瑞康工業大廈

2. 長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈

3. 新蒲崗六合街3號大有大廈

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