香港寸金尺土，不少中小微企或個人都會因為工廈租金水平相對吸引，而選擇租用工廈單位。不過，本地法例對工廈單位租賃存在嚴格的要求及規定，業主或租客稍一不慎，就會誤墮法網。到底有興趣就工廈單位進行租賃的人士而言，有何重點要留神? 工廈又應該點樣租?
本港住宅租金高昂，近年有不少人可能為求節省開支，轉為租入工廈單位作為居所。同時，不少業主可能為求擴闊租戶來源或穩定租金收入，亦願意把工廈單位改建成為適合長期居住的私人空間，甚至是多個「劏房」單位。不過，有關做法有機會存在違反地契或相關法例的風險，業主或租戶有可能要面臨法律責任或蒙受損失。
在本港，改建工廈單位的情況雖然十分普遍，但不論是業主或是租客，在進行任何有關單位改建的工程前，都需要了解相關改建工程是否合符規例或已得到政府部門許可，若單位屬僭建或非法改建，業主或租戶都可能因此而要面對法律責任，最終亦有機會蒙受不必要的損失。
除一般的工業活動外，以下是本港政府容許在活化工廈內進行或從事的5類非工業用途:
1. 藝術工作室，但不包括教授藝術或其他科目
2. 影音錄製辦公室
3. 設計及媒體製作辦公室
4. 特定創意產業辦公室，只限設計及媒體製作、印刷及出版業、電影公司及與電影業相關行業組織
5. 研究所、設計及發展中心，包括從事創新科技研究和設計的公司
因此，若租戶在工廈單位所從事或進行活動用途不屬政府所容許，例如經營教育場所、商店等，便須先向政府申請「地契豁免書」，待獲得豁免後方可進行相關活動，否則業主或租客同樣有機會違反地契或相關法例，可能要負上法律責任。
由於本港法例對涉及工廈用途或改建的要求及監管都十分嚴格，不論是工廈業主或是租客亦宜對此具備充份的了解。若業主違反地契，物業有機會被收回，業主與租客雙方均有機會負上嚴重的法律責任，因此業主或是租客在遇上任何疑問前，應先向專業的物業代理及法律顧問索取意見，以免誤墮法網。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主或租戶應直接聯絡執業律師或持牌物業代理協助處理涉及租賃相關事宜。若有需要尋找最合適和最優惠的工商舖歡迎查詢美聯工商舖。
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