对于物业买卖双方而言，除了价格磋商，交易过程中的资金安全与到账速度同样是重中之重。香港金融管理局（金管局）联同银行公会宣布，自 2026年2月28日 起，将名为「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）的支付安排，正式扩展至二手住宅物业买卖。

这项新措施将彻底改变传统经由律师楼「开支票」的交收模式，实现银行间直接过数。究竟「置易付」如何运作？对买卖双方有何保障？工商铺投资者又是否适用？本文为您一一拆解。

告别支票交收「置易付」运作原理大解构

传统的物业交易中，买家的按揭贷款及楼价尾数，需先存入买方律师楼的户口，再转交卖方律师楼，最后才支付给卖方。这过程涉及支票结算，往往需时且存在变数。

「置易付」 则利用银行间的「港元即时支付结算系统」（CHATS），将款项 直接由买方按揭银行转账至卖方按揭银行（或卖方户口）。整个过程不经律师行户口，实现资金「点对点」安全送达。

为什么要选用「置易付」？三大核心优势

对于市场参与者，特别是着重资金流转的投资者，新安排带来了三大实质好处：

1. 资金零风险：杜绝律师楼托管隐忧

过去曾发生律师行因违规被接管，导致客户存放在该行的楼款惨遭冻结，甚至令交易告吹的个案。「置易付」让大额资金不经第三者（律师行）手，直接银行过银行，将资金被挪用或冻结的风险降至 零，交易更安心。

2. 收款更快捷：卖方即日收款

传统模式下，卖方在成交后往往要等 1 至 2 个工作天，待律师楼处理支票及兑现后才能收款。在「置易付」机制下，资金透过电子系统即时结算，卖方最快可于 成交日当天 收到款项，资金回笼速度大增，利于换楼或再投资周转。

3. 操作简易：流程标准化

有意采用「置易付」的买卖双方，只需通知地产代理，在《临时买卖合约》中加入相关条款即可。律师虽然不再经手款项，但仍会继续负责查契、处理法律文件及提供专业意见，各方职责清晰。

谁可以使用？申请资格一览

由2026年2月28日起，大部份二手住宅交易均可选用此服务。主要条件包括：

• 物业类型： 二手住宅物业（包括大厦内车位）。
• 身份限制： 买卖双方须为个人或香港注册的物业控股公司。
• 按揭状况： 物业除一按外，不可有多于一项按揭（即不适用于二按物业）。

工商铺及新盘是否适用？

虽然「置易付」在住宅转按市场已运作逾三年，且成效显着，但各位工商铺投资者需留意，目前阶段「置易付」尚未涵盖一手新盘、商业物业（如商铺、写字楼、工厦）及未补地价的资助房屋。

不过，金管局及银行公会已表明，自2022年推出以来，「置易付」在转按交易的使用占比逐步上升，最近6个月更达 75%，反映市场对电子化支付的信心十足。随着本月扩展至二手住宅，金管局已明确表示，未来会再积极研究将「置易付」纳入一手楼和商业楼宇买卖。

推行时间表的预测（参考过往节奏）

我们可以参考「置易付」从转按扩展至二手住宅的时间跨度，来推算工商铺的进程：

• 第一阶段（转按）： 2022年11月正式推出。
• 观察期与普及化： 经过约 3 年多的运作，使用率达 75% 以上，银行与律师行运作成熟。
• 第二阶段（二手住宅）： 2026年2月28日正式扩展。

由于二手住宅的交易量远比工商铺庞大且复杂（涉及更多个人买家），金管局通常会先在「量大」的市场测试稳定性。预计在二手住宅措施实施后的 1 至 2 年内（即 2027年至2028年左右）。当局需要观察二手住宅使用「置易付」是否出现流程漏洞或结算问题。

一手楼 vs 工商铺的优先次序： 虽然两者都在研究之列，但一手楼（新盘）涉及发展商的大额资金回笼及建筑期付款等复杂条款，技术难度较高；相比之下，二手工商铺的交易模式与二手住宅较为接近（同样是现楼、买卖双方议价），因此二手工商铺有可能比一手新盘更早纳入，或与一手楼同步进行研究。

影响进度的关键因素

工商铺要纳入「置易付」，还需解决以下几个特有的技术与操作问题：

• 公司架构复杂性： 工商铺交易常涉及复杂的公司转让（买壳卖壳）或海外注册公司，这比个人或简单香港控股公司的审查（KYC/AML）更耗时，银行在自动化转账上需要更严格的合规系统。
• 按揭成数与条款差异： 工商铺按揭成数、压力测试及贷款条款与住宅不同，银行系统需作相应调整。
• 连租约交易： 工商铺多属连租约买卖，涉及租金按金转移及税务问题，律师在中间的角色更为吃重，如何剥离「楼价支付」与「其他杂项支付」需时商讨。

对于工商铺市场而言，交易金额往往更为庞大，资金安全更不容有失。随着住宅市场先行先试，相信这套安全高效的支付机制延伸至商业物业指日可待，届时将为工商铺买卖带来更稳健的交易环境。

「置易付」物业交易支付安排 – 常见问题 (FAQ)

Q1：「置易付」适用于工商铺或车位买卖吗？
A： 目前不适用。新措施现阶段仅涵盖二手住宅物业及住宅大厦内的车位。工商铺、写字楼及未补地价资助房屋暂未纳入范围。

Q2：使用「置易付」是否需要额外手续费？
A： 不需要。银行业界目前不计划就「置易付」服务收取额外费用，买卖双方无需担心增加交易成本。

Q3：卖家透过「置易付」最快何时收到楼价尾数？
A： 最快可于成交日当天收到款项。透过银行电子转账系统，资金直接存入卖家户口，比传统支票交收更快。

Q4：选用「置易付」后还需要聘请律师吗？
A： 需要。律师仍需负责查契、草拟合约及处理业权转让等法律程序，只是不再经手楼价款项的交收。

Q5：所有物业按揭都能使用「置易付」吗？
A： 不是。涉及**二按（Second Mortgage）**或多重按揭的物业交易，目前不能使用「置易付」，仍需沿用传统方式。

Q6：我可以中途更改支付方式吗？
A： 可以。只要在成交日前最少 8 个工作天提出申请，即可更改支付安排，不会影响交易进度。