为改善旧式单幢楼宇及「三无大厦」的长期管理问题，行政长官在《2024年施政报告》中宣布推行「联厦联管」试验计划。民政事务总署于2025年6月1日正式在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四大区域启动为期一年的创新计划，透过联合聘请物业管理公司，协助业主以相宜费用提升大厦管理水平！

「联厦联管」计划是什么？

香港许多旧楼单位数量少、财政资源不足，难以独自聘请专业物管公司，导致大厦管理困难，尤其是三无大厦容易出现环境卫生隐患，或在面对政府发出的维修命令和消防命令时束手无策。「联厦联管」计划正是为此类业主度身订造，政府拨款700万元推行透过联合多幢大厦共同聘请同一间物管公司，摊分管理成本，让小户数旧楼也能获得专业管理服务，不仅能降低个别大厦的管理成本，还能改善整体居住环境和楼宇安全。

推行《建筑物管理修订条例》

2025年7月，政府已推行《建筑物管理修订条例》，新修例规定业主参与重大采购决定、调整审计财务报表门槛，并将未保存相关文件订为刑事罪行，旨在提升法团运作透明度，防范贪污行为，修例将针对不负责任的法团，目的是让管理更有规矩，赢得业主信任。

「联厦联管」计划进展

政府拨款700万元推行计划，并委聘具丰富地区网络的非政府组织协助推行。计划启动仅两个月，四区合共已有约40幢大厦业主表达参与意向：

• 油尖旺区：由「大南社会服务团」负责，已有超过20幢大厦决定或申请参与。计划分两阶段处理，第一阶段约10幢大厦已举办签约大会，正联合制定标书，预计9月完成招标。
• 荃湾区：荃湾发展促进会协助，57幢目标大厦中已有10幢签署同意书即将进入招标阶段，期望在二至三个月内完成第一批工作，并探索更成熟的合作模式。
• 深水埗区：深青社负责，数幢大厦已签署同意书，期望9至10月完成招标并聘请物管公司，建议以「两三幢一组」方式管理，并构思未来扩展至「联厦维修」，让业主以更便宜价格聘请维修公司。
• 九龙城区：社区关爱协会推动，已有9幢大厦签署意向书，预计8-9月落实管理公司进场。

「联厦联管」未来展望

各区营运组织更提出创新理念，让「联厦联管」不只是解决管理问题，更能为大厦创造收益：

• 九龙城区构思透过安装广告显示屏、出租空间予电讯商设置发射点、参与「上网电价计划」设置太阳能板等方式，为大厦创造收入，甚至可能实现「管理费零支出」。
• 深水埗区期望物管公司引入AI技术，加强大厦安全监控，及时识别隐患。
• 油尖旺区强调持续跟进管理公司表现，确保服务质量。

如何参与「联厦联管」？

计划开放予油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾区的旧式单幢楼宇及「三无大厦」业主参与。即使只有两幢大厦愿意联合管理，政府也会支持计划开展。业主可联络所属地区民政事务处的地区大厦管理联络小组。

「联厦联管」试验计划为旧楼管理带来新希望，不仅解决当前管理难题，更为未来可持续发展奠定基础。如果您是油尖旺、深水埗、九龙城或荃湾的旧楼业主，建议尽快联络当区民政事务处或营运组织，了解参与详情，其他地区业主亦可以关注最新更新，把握最新动态。